民主党の大統領候補カマラ・ハリスは、選挙戦の最前線に住宅を位置づけ、アメリカの家庭における住宅費の高騰による経済的負担に対処することを目指している。ハリスは、住宅建設を増加させ、税制優遇措置を通じて賃貸業者と住宅購入者に経済的救済を提供する包括的な計画を提案している。
先週の民主党候補指名受諾演説で、ハリスは米国の住宅不足を解消することを約束した。彼女の計画には、4年以内に300万戸の住宅を追加建設すること、初めて住宅を購入する人に焦点を当てた開発業者への税控除、初めて住宅を購入する人への大幅な税控除などが含まれている。
ハリスはまた、地方自治体がより手頃な価格の住宅を建設する意欲を高め、規制を合理化し、賃貸援助を拡大するための400億ドルの基金を提案した。責任ある連邦予算委員会は、これらの政策には10年間で2000億ドル以上の費用がかかると見積もっている。
ハリスの住宅戦略は、経済的な懸念が重くのしかかっている有権者の心に響く可能性がある。最近のロイター／イプソスの世論調査（5月）では、物価上昇と所得低迷への懸念に次いで、「住宅費」が有権者にとって2番目に差し迫った経済的懸念であるとされている。
住宅市場は2007年から2009年にかけての金融危機からの回復に苦戦しており、ムーディーズ・アナリティクスは290万戸の赤字と報告している。パンデミックに関連した資材不足と住宅ローン金利の上昇が問題をさらに悪化させており、ジローによれば、米国の住宅価格は過去5年間で50％高騰し、家賃は35％上昇している。
ハリスは自身の住宅計画について詳述しているが、ジョー・バイデン大統領による同様の提案が議会を通過していないことを考えると、これらの政策が法制化される可能性は不透明だ。
共和党の大統領候補ドナルド・トランプとその伴走者であるJDバンス上院議員も、減税や規制の緩和を中心に住宅コストに取り組んでいる。しかし、トランプ氏は地域の住宅規制を擁護し、一戸建て住宅に指定された地域に手頃な価格の住宅を建設する取り組みに反対している。
トランプ大統領の住宅に対する姿勢は批判を呼んでおり、彼の発言は過去の人種差別的な住宅論争と同じだと指摘する専門家もいる。トランプ大統領の前任期間中、ベン・カーソン住宅長官率いる同政権は、ゾーニング規制の緩和を提案したが、実行には移さなかった。
最近では、カーソンは保守的な政策計画「プロジェクト2025」で一戸建てゾーニングの緩和に反対したが、トランプ陣営はこれを否定している。
バイデン政権の広範な取り組みの一環として、ハリスは6月、土地利用政策の改革など、手頃な価格の住宅を阻む障害に対処するため、21の地方自治体に8,500万ドルの補助金を交付すると発表した。今年後半にはさらに1億ドルの交付が予定されている。ハリスは、地域の区画規制の変更を推進するかどうかは明らかにしていない。
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