シカゴ発-アパートメント物件専門の不動産投資信託であるエクイティ・レジデンシャル（NYSE: EQR）は、2024年の1株当たり利益（EPS）と1株当たり営業利益（FFO）が通期ガイダンスの下半分に収まる可能性を示唆した。この見通しは、同社が4月23日に発表した第1四半期決算で再確認されたもので、第1四半期に訴訟準備金の調整が行われたことに起因する。
この更新は、経営陣がNareit REITWeek 2024 Investor Conferenceに参加する前に、同社のウェブサイトに掲載された投資家向けプレゼンテーションの一部として行われた。EPSとFFOの落ち込みが予想されるものの、エクイティ・レジデンシャルの1株当たりノーマライズドFFO、既存店売上高、既存店純営業利益（NOI）は、それぞれの通期ガイダンス範囲の上限に向かって推移している。
2024年5月の営業統計（速報値）は、77,211戸のアパートメントを擁するレジデンシャル・セイムストア・プロパティの堅調な業績を示している。実稼働率は96.5%で、2024年第1四半期の96.3%、2023年第4四半期の95.8%からわずかに上昇した。5月の契約更新率は57.0％で、前年同期の61.1％、前期は59.1％であった。
新規賃貸契約変更は0.4％の微増で、2024年第1四半期と2023年第4四半期のそれぞれ2.2％と4.6％の減少から好転した。更新率は5.0%であり、更新入居者が平均的な賃料の上昇を受け入れていることを示している。新規契約率と更新率の加重平均であるブレンデッド・レートは、5 月は 2.9％で、前 2 四半期の 1.6％、0.7％から改善した。
エクイティ・レジデンシャルはS&P500のメンバーで、299物件、79,688戸のアパートをポートフォリオに持つ。同社は主に、ボストン、ニューヨーク、ワシントンD.C.、サンフランシスコなど、富裕層の長期賃貸客を惹きつけることで知られる主要都市部で事業を展開している。
インベスティングプロの洞察
エクイティ・レジデンシャル（NYSE: EQR）が厳しい会計年度を乗り切る中、同社の回復力は市場業績と経営指標に反映されている。InvestingProのデータによると、Equity Residentialの時価総額は252億6,000万米ドルと堅調で、住宅リート業界における同社の存在感が際立っています。PERは26.91倍、2024年第1四半期時点の過去12ヵ月間の調整後PERは45.5倍で、同社の評価は収益性と持続的成長に対する投資家の信頼を反映している。
インベスティング・プロのティップスでは、エクイティ・レジデンシャルが同セクターで傑出したプレーヤーであることを示唆しており、32年連続で配当金を支払い続けている実績は、同社の財務安定性と株主還元へのコミットメントの証となっている。さらに、同社が52週高値の93.1%で取引されていることは、同社の将来性に対する市場の楽観的な見方を示している。アナリストの予測では、エクイティ・レジデンシャルは今年黒字を達成する見込みであり、2024年第1四半期時点の過去12ヵ月間の売上総利益率が63.8%と堅調であることも、このような見方を後押ししている。
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