S&Pグローバルによると、不動産市場を活性化させるための中国の最近の施策は、あまり著名でない都市の銀行に問題をもたらす可能性があるという。
頭金要件の引き下げや住宅ローン最低金利の撤廃を通じて不動産需要を押し上げようとする努力は、短期的な需要を喚起する可能性がある一方で、住宅ローンの債務不履行の増加につながる可能性がある。
S&Pグローバルのレポートでは、第3級都市では不動産価値が大幅に下落し、今後1年程度で14％程度の下落が予想されている。
これらの地域の住宅所有者は、住宅の価値が住宅ローン債務を下回るマイナス・エクイティに陥る可能性がある。
このような状況では、支払いを続けるよりも不動産を放棄することを選ぶ人も出てくるため、債務不履行の増加につながる可能性がある。
これらの政策変更は、5月17日に発表された上海、武漢、長沙などの都市が頭金と住宅ローンの金利を引き下げた、より広範なイニシアチブに続くものである。
全国的に、初めて住宅を購入する人の頭金の最低額は20％から15％に、2回目の購入者は30％から25％に引き下げられた。
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