ノースベツダ（マサチューセッツ州）-フェデラル・リアルティ・インベストメント・トラスト（NYSE:FRT）は、バージニア州ゲインズビルにある66万5,000平方フィートの商業施設バージニア・ゲートウェイを取得し、北バージニアにおけるプレゼンスを拡大した。購入価格は2億1,500万ドルで、110エーカーに及び、現在95％が入居している。
バージニア・ゲートウェイは、国道29号線とI-66号線の交差点に位置し、視認性が高くアクセスが容易であることから、この地域の一等地の小売・娯楽施設として知られている。ジャイアント・フードを核とする食料品店、専門店が軒を連ねるプロムナード、アトラス・ウォーク・タウンセンター、ホームグッズ、アルタ・ビューティ、トータル・ワイン＆モア、ホビー・ロビーなどの大手小売店など、選りすぐりのテナントと体験型施設は、観光客を惹きつけてやまない。さらに、スーパー・ターゲットやロウズといった影のアンカーがセンターを補完している。
フェデラル・リアルティは、沿岸部の主要マーケットで質の高い商業施設を所有・運営することで知られている。フェデラル・リアルティのジェフ・バークス社長兼COOは、「バージニア・ゲートウェイは、裕福な地域に位置し、地域の有力ショッピングセンターとしての地位を確立しているため、同社のポートフォリオに加わる価値がある。この新しい物件により、フェデラル・リアルティのバージニア州北部での保有面積は360万平方フィートに増加します。
バージニア・ゲートウェイが位置するゲインズビルの周辺人口統計では、半径3マイル内の平均世帯所得が18万4,000ドルを超えており、同社の現在のポートフォリオ平均を上回っています。この地域の経済成長はダレス・テクノロジー回廊に支えられており、立地の魅力を高めている。
この買収は、フェデラルリアルティのプレスリリースに基づくものです。同社は、小売需要の高い物件に投資することに長年定評があり、それは56年連続で四半期ごとに株主配当を増配していることからも明らかです。
インベスティング・プロの洞察
フェデラル・リアルティ・インベストメント・トラスト（NYSE:FRT）がバージニア・ゲートウェイを最近買収したことを踏まえ、同社の財務指標とインベスティング・プロのヒントを見ると、この銘柄を検討している投資家にさらなる背景が見えてきます。84億2000万ドルの時価総額で、フェデラル・リアルティは小売不動産市場の重要なプレーヤーです。同社のPERは、2024年第1四半期までの過去12ヶ月間で38.01と高く、株価が利益に対して割高で取引されていることを示しています。
配当の観点から、インベスティング・プロのヒントは、FRTが52年連続で配当を維持するだけでなく、増配していることを強調し、株主への価値還元への強いコミットメントを示している。これは、同社の最近の戦略的買収を考えると特に注目に値する。さらに、2024年4月中旬現在の配当利回りは4.32%と健全な水準にあり、インカム重視の投資家を惹きつける可能性がある。
投資家は、アナリストが同社が今年黒字になると予測する一方で、アナリストが来期の業績予想を下方修正した例が3回あることに留意すべきである。これは、同社が堅実な実績を上げていることを示唆しているが、市場参加者は今後の業績修正に注目した方がよいかもしれない。さらに、同社は52週高値付近で取引されており、株価はこのピークの94.31%となっている。
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