［ワシントン １９日 ロイター］ - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が１９日に発表した２０２３年１２月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比１．０％減の３７８万戸と１０年８月以来、１３年４カ月ぶりの低水準となった。ロイターがまとめた市場予想は横ばいだった。減ったのは２カ月ぶり。
中古住宅販売は契約成立時に計上される。１２月の販売戸数は、主力の３０年固定金利住宅ローンの平均金利が７％を上回って高止まりしていた２カ月前の契約を反映しているとみられる。
ただ、最近は住宅ローン金利が低下し、中古住宅の在庫も増加する兆しを見せているため、２４年中には市場が回復する可能性もある。米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）のデータによると、今週の３０年固定金利住宅ローン金利の平均は６．６０％と８カ月ぶりの低水準となった。前週は６．６６％だった。
１２月のペースに基づく在庫の消化期間は３．２カ月。前年同月は２．９カ月だった。健全な需給バランスは４─７カ月とされている。
住宅供給が依然逼迫している中で、販売価格（中央値）は前年同月比４．４％上昇の３８万２６００ドルとなった。４地域全てが値上がりした。
１２月に市場に出ていた中古住宅は１００万戸と前年同月比４．２％増となった。ただパンデミック（世界的大流行）前の約２００万戸を大きく下回っている。
同時に発表した２３年の米中古住宅販売戸数は前年より１８．７％減の４０９万戸となり、年間としては１９９５年以来、２８年ぶりの低水準となった。販売価格（中央値）は３８万９８００ドルと、集計開始後で最高となった。
ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は、中古住宅販売戸数は１２月で底打ちし新年には増加に転じると指摘。「住宅ローン金利はわずか２カ月前と比べて大幅に低下しており、今後数カ月はより多くの在庫が市場に出回ると予想される」と述べた。