月曜日、JPモルガン・チェース・アンド・カンパニーはショッピングセンターを専門とする不動産投資信託（REIT）であるThe Macerich Company（NYSE:MAC）の評価を更新し、株価目標を$16.00から$22.00に引き上げました。現在$21.83で取引されているこの株式は、時価総額51億ドルで、年初来49%のリターンを達成しています。
株価目標の引き上げにもかかわらず、同社はこの株式に対してアンダーウェイトの評価を維持することを決定しました。InvestingProの分析によると、この株式は公正価値を上回って取引されているように見えます。
JPモルガン・チェース・アンド・カンパニーのアナリストは、MacerichのビジネスがCOVID-19パンデミックの影響から回復し、改善の兆しを見せていると認め、占有率と価格決定力の両方が回復していると指摘しました。同社は31年連続で配当を維持しており、現在3.1%の利回りを提供しています。
しかし、同社は慎重な姿勢を維持しており、REIT部門内の他のセグメント（産業用不動産やセルフストレージなど）が、近期の収益成長においてより明確な機会を提示していると指摘しています。これが相対的な評価に影響を与えています。InvestingProの購読者は、Macerichの財務健全性と成長見通しに関する12の追加的な重要な洞察にアクセスできます。
JPモルガン・チェース・アンド・カンパニーは、Macerichの株式が広範なREIT市場と比較して割引で取引されることが多いものの、取引件数が少ないため、モール物件の実際の価値が不確実であることを強調しました。この不確実性により、株式の相対的な割引を完全に評価することが困難になり、アナリストの会社に対する見方に影響を与えています。
同社のコメントは、Macerichが回復の道を歩んでいるものの、REIT分野内の他の領域の方が成長潜在力においてより魅力的であることを示唆しています。JPモルガン・チェース・アンド・カンパニーのこの姿勢は、Macerichの進展に対する慎重な楽観主義を反映していますが、より広範な市場の考慮事項と比較によって抑制されています。
その他の最近のニュースでは、The Macerich Companyがいくつかの重要な展開で注目を集めています。
同社は1800万株の普通株の公募を発表し、引受会社に追加で270万株を提供しています。調達資金は既存の現金と共に、Macerichのワシントンスクエア物件を担保とする4億7800万ドルの住宅ローンの返済に充てられる予定で、ゴールドマン・サックスがこの募集をリードしています。
さらに、みずほ銀行はMacerichに対する姿勢を変更し、中立的な評価にアップグレードし、株価目標を$22に引き上げました。この調整は、投資家にとって潜在的にバランスの取れたリスク/リワードプロファイルを示唆しており、投資家センチメントの変化を示しています。
収益面では、Macerichは2024年第3四半期の業績を発表し、同社のリーダーシップチームが財務実績と戦略的計画について洞察を提供しました。ただし、これらの予測は様々なリスクと不確実性の影響を受ける可能性があると注意を促しています。
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