ロサンゼルス発-南カリフォルニアの工業用不動産に特化した不動産投資信託（REIT）であるレックスフォード・インダストリアルリアルリアルリアルティ（NYSE：REXR）は、第 2 四半期のリースおよび取引状況を発表した。同社のリースの勢いは、全米で最も供給が逼迫しているとされる南カリフォルニアのインフィル市場におけるテナントの強い需要を反映している。
同社は合計112万5,000平方フィート（約67万5,000平方フィート）のリース契約を締結し、更新リースと新規リースで合計45万平方フィート（約1万6,000平方フィート）のリース契約を締結した。
これらの数字は、比較可能な賃貸料が前賃料から正味実効ベースで68％、現金ベースで51％増加したことを示しており、同社の予想と一致している。レックスフォード・インダストリアルも、2024年5月22日時点の同一物件ポートフォリオの稼働率が96.5%と、わずかに上昇したことを報告した。
取引面では、レックスフォード・インダストリアルは2件の工業用不動産を合計1億4,300万ドルで購入し、3件の不動産を合計2,700万ドルで売却した。手元資金と1031ドル交換による収入で調達した買収物件には、9430万ドルで取得したフラートンのシングルテナント型工業用ビルと、市場外取引により4850万ドルで購入したアーウィンデールのAクラス工業用ビル4棟が含まれる。
売却物件には、パラマウントとロサンゼルスのマルチテナントおよびシングルテナントの工業用ビルが含まれ、それぞれ当社に対するアンレバード内部収益率（IRR）は16.6%、12.6%、9.6%であった。
レックスフォード・インダストリアル社の投資戦略は、インフィルの一等地にある工業用不動産の取得、運営、再開発を通じて価値を創造することに重点を置いている。ポートフォリオは422物件、賃貸可能面積は約4,950万平方フィートで、多様なテナント層に対応している。同社の短期的な買収パイプラインには、契約中またはオファーが受理された約4,000万ドルの新規投資が含まれる。
この最新情報は、今後の投資家ミーティングに先立ち、レックスフォード・インダストリアル・リアルティが発表したプレスリリースに基づいています。
インベスティングプロの洞察
レックスフォード・インダストリアル・リアルティ（REXR）は、同社の成長と安定性を裏付ける注目すべき指標で、堅調な財務実績を示しています。InvestingProのデータによると、2024年第1四半期現在、過去12ヶ月間で22.02%の健全な収益成長を示しており、これは南カリフォルニアの工業用不動産の需要を活用する同社の能力を反映しています。さらに、同社は粗利益率77.09％を誇り、効率的なコスト管理と業界内での確固たる地位を示している。
投資家はまた、レックスフォードが11年連続で増配を続けていることも、株主還元へのコミットメントの証であり、同社の一貫した増配に勇気づけられるかもしれない。さらに、アナリストはレックスフォードの将来を楽観視しており、今年度の売上高の伸びを予測し、過去12ヵ月で証明されたように、同社が収益性を維持すると予想している。
同社のPERは39.75倍で、割高なバリュエーションを示唆しているが、高い利益倍率は、安定した業績と供給が制限された市場における戦略的ポジションによって正当化される可能性がある。ご興味のある投資家の皆様は、https://www.investing.com/pro/REXR、短期的な収益成長と流動性懸念に関する洞察を含む、レックスフォードに関するその他のインベスティング・プロのヒントをご覧いただけます。レックスフォードの財務と将来の見通しについてさらに深く掘り下げたいとお考えの方は、クーポンコード「PRONEWS24」をご利用いただくと、年間または隔年のプロおよびプロ+の購読料がさらに10%割引となり、合計8つの貴重なInvestingProTipsにアクセスすることができます。
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