月曜日、Truist SecuritiesはNexPoint Residential Trust (NYSE:NXRT)の見通しを調整し、目標株価を37.00ドルから46.00ドルに引き上げ、株価はホールドを維持した。この修正は、アナリストが同社の戦略的財務決定を理解したことを反映している。
不動産投資信託のネクスポイント・レジデンシャル・トラストは最近、期限切れの金利スワップに対処する動きを見せた。同社はリファイナンス費用を前払いすることを選択したが、この決定は同社の財務に影響を与えると予想される。
2024年通期ガイダンスの更新によると、ネクスポイントは債務修正費用として約5,300万ドル（1株当たり2.01ドル）を計上する。この数字は、長期的に財務債務をより効率的に管理するという同社の戦略の一環である。
2024年第2四半期の決算説明会で経営陣は、こうした借り換え活動による実際の破たん費用は1,000万ドルから1,500万ドルの範囲になると指摘した。これらのコストは1株当たり0.38ドルから0.57ドルに相当し、7年間にわたって分散される。このような借り換え費用の処理方法により、同社の収益への直接的な影響は少ないと予想される。
アナリストは、この戦略的借り換えがネクスポイントの今後数年間のネット・ファンズ・フロム・オペレーション（NFFO）の見積もりを大幅に向上させると指摘し、将来に向けた前向きな動きと見ている。この財務指標は、不動産業界ではREITの業績とキャッシュフロー能力を評価するためによく使われる。
ネクスポイントの財務見通しには改善が見込まれるものの、アパートメント・セクターの他企業と比較すると、同社は依然として成長期待の下限に位置している。同アナリストは、ネクスポイントの3年間および5年間の成長率は、カバレッジユニバースであるアパートメント投資の中で最も低いと予想している。この見通しは、現在の推定と業界比較に基づいている。
その他の最近のニュースでは、ネクスポイント・レジデンシャル・トラストは2024年第2四半期決算で、純利益1,060万ドル（希薄化後1株当たり0.40ドル）を計上した。同社の総売上は、ラドボーン湖の売却益1870万ドルを含め6400万ドルに達した。既存店賃料は1％減少したものの、ネクスポイントは94.1％の安定した稼働率を維持した。
同社はまた、戦略的に重要な財務上の動きも行った。これには、普通株式1,460万ドルの消却と、JPモルガンおよびフレディマックへの17物件の借り換え申請が含まれる。この借り換え策により、平均金利スプレッドは109ベーシス・ポイントに縮小し、4年間の中核的利益として年間1株当たり0.15ドルから0.20ドルの利益が見込まれる。
さらにネクスポイントは、2025年までに年率2～4％の通常の賃料上昇に戻ると予測している。ただし、同社は既存店賃料が1％減少している点には注意が必要である。以上が、ネクスポイント社の財務および経営成績に関する最近の動向である。
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