シカゴ発-エクイティ・レジデンシャル（NYSE: EQR）は本日、既存店売上高が前回発表したガイダンス通りに伸びていることを発表した。主要な賃貸シーズンにおいて、同社はアパートメントに対する旺盛な需要と価格設定を経験している。エクイティ・レジデンシャルは、2024年第3四半期の混合金利の伸びを2.0%から3.0%と予想し、通年の物理的稼働率は96.2%を見込んでいる。
S&P500種株価指数の構成銘柄であるエクイティ・レジデンシャル社は、富裕層の長期賃貸客を惹きつけることで知られる活気ある都市における住宅用不動産の取得、開発、管理を専門としている。エクイティ・レジデンシャルのポートフォリオには、309物件、83,040戸のアパートメントが含まれる。これらの物件は主にボストン、ニューヨーク、ワシントンD.C.、シアトル、サンフランシスコ、南カリフォルニアなどの大都市圏にあり、デンバー、アトランタ、ダラス/フォートワース、オースティンなどの市場にも進出している。
当社の主要指標であるブレンデッド・レートは、新規契約変更率と更新率達成率の加重平均を表している。新規契約変更率は、新規入居者または転入者の正味実効賃料変更額を表し、更新率達成率は、更新された賃貸契約の正味実効賃料変更額を表します。
プレスリリースに記載されているエクイティ・レジデンシャルの将来の見通しに関する記述は、現時点での予想および予測に基づいています。しかし、市場や当社の業績に影響を与えうる不確実性やリスクの影響を受けます。これには、市況の変化、雇用の増加率、人件費および建設資材のコスト、新しい集合住宅の建設水準、開発、政府の規制、競争などが含まれる。同社は、これらの要因の多くは同社のコントロールの及ばないものであり、予測することは困難であると述べている。
本アップデートは、エクイティ・レジデンシャルのプレスリリースに基づくものであり、投機的または宣伝的な内容は含まれていません。同社は、プレスリリースで共有された以上の新たなガイダンスや予測を提供していない。
その他の最近のニュースでは、エクイティ・レジデンシャルの業績と戦略的取り組みに大きな進展があった。同社の目標株価は、CFRAによって77ドルから85ドルに引き上げられた。CFRAは、同社の多世帯賃貸市場における地位と財務予測の分析に基づき、株式の買いの評価を維持した。エクイティ・レジデンシャルはまた、2024年第2四半期の既存店売上高が2.9％増、純営業利益が3％増となり、着実な成長を報告した。同社の1株当たり正常化営業資金も3.2％増加した。
大きな戦略的動きとして、Equity Residential は Blackstone の不動産ファンドから11件のアパートメント物件を約9億6400万ドルで購入することで合意しました。この買収は2024年第3四半期に完了する予定で、アトランタ、ダラス/フォートワース、デンバーといった市場で、高級賃貸住宅を供給し、事業を拡大するという同社の戦略の一環です。
ゴールドマン・サックスのアナリストは、同社の拡大市場における物件取得競争が激しいとして、中立のレーティングと目標株価81.00ドルでカバレッジを開始した。トゥルーイスト・セキュリティーズはエクイティ・レジデンシャルの目標株価を77ドルに引き上げた。しかし、ウェルズ・ファーゴは株価をオーバーウェイトからイコールウェイトに格下げし、目標株価を77ドルに引き上げた。 これらは投資家が考慮すべき最近の動向である。
インベスティング・プロの洞察
エクイティ・レジデンシャル（NYSE: EQR）は、主要な財務指標で安定した業績を示しており、市場での確固たる地位を示している。インベスティングプロのデータによると、同社の時価総額は294.7億ドルと堅調だ。これは、特に需要の高い都市部の住宅不動産セクターにおける同社の大きな存在感を反映している。
インベスティング・プロのヒントは、エクイティ・レジデンシャルが32年連続で配当を維持し、一貫した業績を上げていることを強調している。さらに、同社は住宅リート業界で著名なプレーヤーとして認知されており、市場での地位と投資魅力を高めている。
投資家は、株価が52週高値近辺で取引されており、高値に対する株価の割合が98.37%であること、また過去3ヶ月の株価トータルリターンが16.45%と、力強いリターンを提供していることに注目すべきである。このレベルのパフォーマンスは、同社の経営戦略と市場での地位に対する投資家の信頼を示唆している。
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