Cambridge Realty Capitalは、2024年のシニア住宅資本市場に関する主要な調査結果を報告し、財務面での課題が続く中でも運営面での改善が見られたと指摘しています。業界は入居率の向上と労働市場の安定化を経験しましたが、これらのポジティブな傾向は、継続的なマージン圧縮と高い資金調達コストによって相殺されています。
運営面での進展は、入居率の着実な上昇により達成され、徐々に回復していることを示しています。労働市場も安定レベルに達し、運営者により予測可能な労働力管理を提供しています。賃貸料は前年比5%以上上昇しましたが、市場リーダーが大幅に高い賃料を設定できるなど、格差は依然として存在しています。
これらの改善にもかかわらず、営業利益率は依然として圧迫されており、多くの施設が以前見られた約30%の利益率を下回って運営しています。この継続的な傾向は業界の構造的な変化を反映しており、賃料が不動産費用よりもサービスコストをカバーする割合が増加しています。労働費用と保険コストの上昇が引き続き収益の大部分を占めていますが、インフレによる賃料の引き上げにより、コミュニティは債務返済に十分なドルレベルを維持することができています。
負債コストは依然として高く、銀行は既存の顧客に焦点を当て、ローンの満期を延長しています。民間貸付業者は活発ですが選択的であり、HUDローンは信頼できるものの、高需要のため締結までの期間が長くなっています。政府機関は市場に再参入していますが、より低いローン・トゥ・バリュー比率を提供しています。
2024年の注目すべきトレンドとして、困難な状況下での売却が大幅に増加し、取引量が記録的な水準に達しました。これらの売却は多くの場合、予想を下回る1ユニットあたりの価格となり、新規購入者が不動産コストからの財務的プレッシャーが少ない状態で市場に参入することを可能にし、革新的な運営モデルにつながる可能性があります。
Cambridge Realty Capitalは2025年に向けて慎重ながら楽観的な見方を維持しており、より安定した利益率と資本へのアクセス改善を予想しています。この見通しは、業界が直面し続ける逆風にもかかわらず、2024年に築かれた基盤に基づいています。
1983年に設立されたCambridge Realty Capitalは、FHA保険付きHUDローンと従来型住宅ローンの提供に特化しています。経験豊富なHUD貸付業者として、同社は500件以上の取引を完了し、総額65億ドル以上の実績を持っています。
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