［ワシントン ２１日 ロイター］ - 米リアルター協会（ＮＡＲ）が２１日に発表した５月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比３．４％減の５４１万戸と、２０２０年６月以来、約２年ぶりの低水準となった。減少は４カ月連続。エコノミスト予想は５４０万戸だった。
販売価格（中間値）は前年同月比１４．８％上昇の４０万７６００ドルと初めて４０万ドルの大台に乗り、過去最高に跳ね上がった。住宅ローン金利がさらに上昇したことで初めて購入しようとする人を市場から遠ざけた。
地域別では北東部が増加し、他の３地域は減少した。
全体の販売戸数の前年同月比は８．６％減。
ネーションワイドのチーフエコノミスト、デイビッド・バーソン氏は「住宅ローン金利の上昇に伴い、中古住宅販売の減速は年内継続する見通し」としつつも、「深刻かつ持続的な景気後退が発生しなければ、販売が住宅バブル崩壊時ほど落ち込むことはなく、価格は平均で上昇し続けるだろう」と述べた。
５月に販売された中古住宅の大部分は、住宅ローン金利上昇が加速する前の１、２カ月前に成約したもの。低価格帯の在庫が少なく、販売は引き続き高価格帯に集中している。
５月末時点在庫は１１６万戸と、前月から１２．６％増。前年同月比は４．１％減った。
５月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は２．６カ月。前年同月は２．５カ月だった。健全な需給バランスは６─７カ月とされている。
初回購入者の割合は２７％、現金のみによる販売の割合は２５％だった。
米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）によると、３０年固定住宅ローン金利は先週、前週比で５５ベーシスポイント（ｂｐ）上昇して平均５．７８％となり、１９８７年以降の週間上昇率で最大となった。今年１月から２５０ｂｐ超上がった。