不動産投資信託のクリエイティブ・メディア・アンド・コミュニティ・トラスト・コーポレーション（NASDAQ:CMCT）は本日、CIMサービス・プロバイダーLLCおよびCCOキャピタルLLCとの間で第5次修正再契約ディーラー・マネージャー契約を締結したことを発表した。この契約は2024年6月20日（木）付けで発効し、同社のシリーズA1優先株式の募集に関する独占的パートナーシップの継続を概説するもので、募集総額の上限は4億ドルである。
新条件では、ディーラー・マネージャー手数料は3.00%から2.00%に引き下げられ、販売手数料は募集で販売されるシリーズA1優先株式の販売価格総額の7.00%を上限とする。ディーラー・マネージャーはCIMキャピタルLLCと共通の支配下にある関連会社および登録ブローカー・ディーラーであり、株式の販売に合理的な最善の努力を払う義務があり、ディーラー・マネージャー手数料の一部を他の認可ブローカー・ディーラーに再支給することができる。
この契約は、同社が提出したフォームS-11による登録届出書が2024年6月7日にSECにより有効とされたことを受けたものである。ディーラー・マネージャーは、同社およびその子会社にさまざまな管理サービスを提供するCIM Management, LLCとも関係がある。
その他の最近のニュースとして、クリエイティブ・メディア・アンド・コミュニティ・トラスト・コーポレーション（CMCT）は、2024年第1四半期決算において、既存店オフィス純営業利益が前年同期比9％増となり、増加傾向を報告した。この伸びは主にビバリーヒルズの物件の業績改善によるものである。短期金利の高騰によるキャッシュフロー制約に直面しているものの、CMCTは資産売却と負債削減戦略を検討する計画を明らかにした。同社のセグメント別営業利益は、オフィスと集合住宅セグメントにより約60万ドル増加した。
CMCTの多世帯住宅部門は、一部で想定賃料を下回ったものの、入居率の上昇を報告した。同社の営業活動から得た資金（FFO）とコアFFOは、主に支払利息の増加と優先株式配当金の増加によりマイナスとなった。キャッシュフローを改善し、クレジット債務を削減するため、CMCTは特にオフィスポートフォリオの資産売却を計画している。同社はまた、開発プロジェクトにおいて、市場利回りに対して75～100ベーシス・ポイントのスプレッドを目指している。
賃貸料の伸びで不調に終わった多世帯住宅もあったが、同社はロサンゼルスの市場で稼働率の改善と堅調な営業基盤を示した。こうした最近の動向は、CMCTが財務の安定性と市場での地位の向上に取り組んでいることを示唆している。
インベスティングプロの洞察
クリエイティブ・メディア・アンド・コミュニティ・トラスト・コープ（CMCT）は最近、戦略的な資本調達の強化に乗り出した。InvestingProのデータによると、CMCTの時価総額は$61.52Mで、配当利回りは12.59%と、株主への価値還元へのコミットメントを強調している。アナリストは今年の黒字化を予想しておらず、収益性の見通しは厳しいものの、CMCTの流動資産は短期債務を上回っており、財務の柔軟性を示唆している。
InvestingProのヒントは、CMCTが52週安値近辺で取引されており、過去3ヶ月間に大幅な価格下落を経験していることを強調する。これは、同社の長期的な見通しを信じる投資家にとって、特に最近のシリーズA1優先株式募集のディーラー・マネージャー手数料の引き下げを考慮すると、潜在的なエントリー・ポイントになる可能性がある。さらに、同社の過去12ヶ月間の収益成長率は14.95％で、同社の事業がある程度前向きな勢いを示している。
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