木曜日、Evercore ISIはAlexandria Real Estate Equities (NYSE:ARE)のスタンスを調整し、株価をOutperformからIn Lineに格下げし、目標株価を133ドルから126ドルに引き下げた。 この修正は、同社の2024年と2025年の調整後営業利益（AFFO）予想を再評価したものである。
同アナリストは、アレキサンドリア・リアル・エステートは年初来で不動産投資信託（REIT）指数をアンダーパフォームしているが、当面、株価を大きく押し上げるようなきっかけはなさそうだと指摘した。このような見通しから、株価をより中立的なポジションに変更した。
目標株価を126ドルに更新したのは、AFFO予測の引き下げに基づき、前回の目標133ドルからの引き下げを反映したものである。アナリストのコメントは、株価のパフォーマンスに顕著な動きが予想される前に、現在のコンセンサスは、来年の期待を調整する必要があるかもしれないことを示している。
アレキサンドリア・リアル・エステートを「イン・ライン」に格下げしたことは、株価の可能性について中立的な見通しにシフトしたことを示唆している。このレーティングの変更は、業績予想の修正と短期的な成長ドライバーの欠如に直接対応するものである。
その他の最近のニュースでは、アレキサンドリア・リアル・エステート・エクイティーズが2024年第2四半期の堅調な業績を報告し、経済的課題の中で回復力を示した。
同社の売上高は前年同期比7.4％増、純営業利益（NOI）は同9.4％増となった。これには、メガキャンパス資産への注力と非中核資産の売却が含まれる。
これらの開発に加えて、アレキサンドリアの開発・再開発パイプラインは、約4億8,000万ドルのNOI増に寄与する見込みである。
同社は強固なバランスシートを維持しており、調整後EBITDAに対する純負債の倍率は5.4倍と低レバレッジである。調整後1株当たりFFOのガイダンスは9.47ドルで、前年比5.6％増となる。
さらに、アレクサンドリア・リアルエステート・エクイティーズは、堅調な開発パイプラインとリース活動により、2024年通期のガイダンスを再確認した。更新のための加重平均リース期間は減少しているものの、同社のメガキャンパス戦略は、今後数年間で年間賃料収入を大幅に増加させることを目指している。
インベスティングプロの洞察
エバーコアISIがアレクサンドリア・リアルエステート・エクイティーズ（NYSE:ARE）を格下げしたことで、投資家は意思決定に役立つ新たな視点を求めているかもしれない。InvestingProのデータによると、アレクサンドリア・リアル・エステートの時価総額は202.2億ドルで、PERは149倍と高い収益倍率で取引されている。にもかかわらず、同社は28年連続で配当を維持し、現在4.5％の配当利回りを提供している。特筆すべきは、同社が13年連続で増配していることで、株主への価値還元へのコミットメントを示している。
InvestingProのヒントによれば、アレキサンドリア・リアル・エステートの純利益は今年伸びると予想されており、これは長期的な価値を求める投資家にとってポジティブなシグナルとなり得る。さらに、同社はヘルスケア・リート業界の著名なプレーヤーであり、市場変動の中で安定性を提供する可能性がある。より深い分析をお考えの方には、アレキサンドリア・リアル・エステートの財務の健全性と市場での地位について、さらなる洞察を提供するInvestingProのヒントがあります。
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