木曜日、ScotiabankはBoston Properties Inc. (NYSE: BXP)の株式見通しを調整し、この不動産投資信託の株価目標を76.00ドルから82.00ドルに引き上げました。同社は、業界内でのパフォーマンスに対してポジティブな見方を示す「セクターアウトパフォーム」の格付けを維持しています。
この見直しは、ScotiabankがBoston Propertiesの上級経営陣と最近開催した投資家向けディナーを受けてのものです。このイベントでは、同社の楽観的な姿勢に寄与するいくつかの重要なポイントが明らかになりました。特に、Boston Propertiesの最近の賃貸活動は、2024年度の目標を上回るペースであることを示唆しています。この成功は、同社の純営業利益（NOI）の53%を占めるボストンとニューヨークのセントラルビジネス地区で特に顕著です。
リース開始のタイミングに関する不確実性はあるものの、Scotiabankは2025年度にBoston Propertiesの稼働率が前年比50ベーシスポイント増加すると予想しています。この予測は、同社の現在のリース獲得の勢いと一致しています。
さらに、ニューヨーク市の343 Madison AvenueにあるMetropolitan Transportation Authority (MTA)サイトの開発が進行中で、潜在的なアンカーテナントに物件が売り込まれています。Park Avenueの市場賃料の上昇が、このプロジェクトの利回り目標を支持するようになり、同社の成長見通しをさらに裏付けています。
ScotiabankのBoston Propertiesに対するポジティブな見方は、同社の高品質な資産と堅固なバランスシートにも基づいています。同社は、Boston Propertiesの評価が特に同業他社と比較して魅力的であると考えています。
現在、Boston Propertiesは2025年の予想調整後FFO（AFFOPS）の11.9倍で取引されており、想定キャップレートは7.2%です。対照的に、ニューヨーク市のオフィス同業他社は2025年のAFFOPSの平均19.5倍、想定キャップレート6.6%で、西海岸のオフィス同業他社は9.9倍、想定キャップレート8.8%で取引されています。
アナリストのコメントは、Boston Propertiesの戦略的ポジショニングと市場パフォーマンスに対する自信を強調しており、同社がオフィス不動産セクター内で際立っていることを示唆しています。
その他の最近のニュースでは、Boston Propertiesは好調な第2四半期を受けて、賃貸活動の急増と1株当たりFFO（資金運用）ガイダンスの引き上げを経験しました。同社は130万平方フィート以上のリースを完了し、前年同期比41%の増加を記録しました。
Boston Propertiesの第4四半期の調整後1株当たり利益（EPS）は0.13ドルで、前年比6.5%の減収にもかかわらず、予想を0.05ドル上回りました。
Citi、Piper Sandler、Truist SecuritiesはBoston Propertiesの財務見通しを修正しました。Citiは不動産会社の株価目標を74ドルに引き上げ、Piper Sandlerは株価目標を70.00ドルから78.00ドルに引き上げ、Truist Securitiesは株価目標を67ドルから77ドルに引き上げました。全ての企業が株式に対して中立的な姿勢を維持しています。
Boston Propertiesは、Time誌によって世界で最も持続可能な企業の1つとして認められており、積極的に買収や住宅プロジェクトを追求しています。これらの最近の動向は、強力な賃貸活動と戦略的イニシアチブが将来の成長のための堅固な基盤を提供していることを示し、Boston Propertiesの堅調な見通しを示しています。
InvestingProの洞察
ScotiabankによるBoston Properties Inc. (NYSE: BXP)の見通し更新を受けて、InvestingProからの最新データがポジティブな見方を補完しています。時価総額が136.5億ドルに調整されたBoston Propertiesは、オフィスREIT業界で重要な存在感を示しており、これはInvestingProのヒントでも強調されています。同社の純利益は今年成長すると予想されており、これはアナリストの将来のパフォーマンスに対する楽観的な予測と一致しています。
Boston PropertiesのP/E比率は72.04と高く、市場の高い収益期待を示しています。これは重要なInvestingProのヒントであり、投資家が同社の収益潜在力にプレミアムを支払う意思があることを示唆しています。さらに、同社は過去3ヶ月間で29.31%の株価総リターンを示し、強力な市場パフォーマンスを強調しています。
同社の株主還元へのコミットメントは、28年連続で配当を維持してきた印象的な実績に表れています。この一貫した配当は、現在5.14%の配当利回りと相まって、インカム重視の投資家にアピールする可能性があります。追加の洞察に興味がある方は、https://jp.investing.com/pro/BXPでより多くのInvestingProのヒントが利用可能で、Boston Propertiesの財務健全性と市場ポジショニングについてより深く掘り下げることができます。
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