［ワシントン ２２日 ロイター］ - 全米リアルター協会（ＮＡＲ）が２２日に発表した２０１９年１２月の米中古住宅販売戸数（季節調整済み）は年率換算で前月比３．６％増の５５４万戸と、２０１８年２月以来の高水準となった。
市場予想１．３％増の５４３万戸を上回った。住宅ローン金利の低下で、１８年に軟化した住宅市場が立ち直ってきたことを示す。
北東部や西部、人口が多い南部で増加した一方、中西部は減った。
１１月の販売戸数は５３５万戸で変わらなかった。
中古住宅販売は米住宅市場の約９０％を占める。１２月の前年同月比では１０．８％増加。１９年の年間では５３４万戸で前年と変わらなかった。
先週発表された１２月の住宅着工件数は１３年ぶりの高水準だった。
米連邦準備理事会（ＦＲＢ）が昨年３回利下げしたことにより、住宅ローン金利が低下し、住宅市場を支えている。連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）によると、３０年住宅ローンの固定金利は平均３．６５％と、ピークを付けた１８年１１月時点の４．９４％から低下してる。
住宅市場は米経済の約３．１％を占める。用地や労働力が足りず、特に手頃な価格帯の住宅が不足しており、抑制要因となっている。
１２月の住宅在庫は前月比１４．６％減の１４０万戸と過去最低だった。前年同月比では８．５％減った。販売価格中央値は前年同月比７．８％上昇の２７万４５００ドル。上昇率は１６年１月以来の大きさとなった。１９年年間では４．８％上がった。
１２月の販売ペースに基づく在庫の消化期間は３．０カ月。１１月は３．７カ月だった。健全な需給バランスには６ー７カ月が適切とされている。
ネーションワイドのシニアエコノミスト、ベン・アイヤーズ氏は「所得や世帯の増加、低い住宅ローン金利や住宅需要が住宅販売を高い水準に維持する力強さは続く。ただ、昨年とほとんど変わらないだろう」と述べた。
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