5月、米国の新築一戸建て住宅販売件数は過去6ヵ月で最低となり、住宅市場回復の鈍化を示した。商務省国勢調査局が水曜日に発表したところによると、新築住宅販売件数は季節調整済み年率で11.3％減の61万9000戸となり、11月以来の低水準となった。この落ち込みは、エコノミストが予想していた64万戸を上回るものだった。
4月の販売台数は当初発表の63万4,000台から69万8,000台に上方修正された。この調整にもかかわらず、全体的な傾向としては、米国住宅販売全体の10％以上を占める新築住宅販売件数が前年同期比16.5％減と大幅に減少しており、市場の低迷を示唆している。
新築住宅販売件数の落ち込みは、最近の住宅ローン金利の急上昇と一致しており、中古住宅販売や住宅建設にも影響を及ぼしている。フレディマックのデータによると、30年固定住宅ローン金利は5月上旬に7.22％と6ヵ月ぶりのピークに達したが、月末には7.03％まで若干低下した。
地域別では、北東部で43.8％減、西部で4.5％減と急減した。人口密度の高い南部は12.0％減、手頃な価格とされる中西部は8.6％減となった。
5月の新築住宅価格の中央値は前年比0.9％減の417,400ドルだった。興味深いことに、販売された住宅の半数近くが39万9,000ドル以下であり、小規模な住宅を建設することで予算意識の高い購入者に対応しようとする建設業者の努力を反映している。このような戦略の変化は、全米住宅建設業者協会の最近の調査でも確認されており、販売促進のために価格を引き下げる業者が増加し、6月には5ヶ月ぶりの高水準に達した。
新築住宅市場の軟化にもかかわらず、住宅価格全体は上昇傾向にある。米連邦住宅金融公社が発表した4月の一戸建て住宅価格は前年同月比6.3％上昇した。
在庫水準も上昇し、5月末までに市場に出回った新築住宅は48万1,000戸と、4月の47万4,000戸を上回った。現在の販売率に基づくと、住宅在庫が枯渇するまでに要する期間は9.3ヵ月となり、4月の8.1ヵ月から増加した。
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