フレディマックによると、米国の30年固定金利住宅ローンの平均金利が3月中旬以来の低水準に低下した。木曜日に発表されたところによると、今日で終わる週の平均金利は6.77％で、前週の平均6.89％から低下した。この金利は、前年同期の平均6.78％をわずかに下回っている。
2022年初頭からの米連邦準備制度理事会（FRB）の利上げの影響が顕著な住宅市場では、2023年の中古住宅販売件数が1995年以来最低の数字に急落しており、販売用住宅の供給不足が続いている。住宅所有者は、現在のローンが低金利であるため売却をためらっており、別の住宅を購入しようとすれば金利が上昇し、追加コストがかかる可能性が高い。その結果、在庫が逼迫しているにもかかわらず、住宅価格は高止まりしている。
フレディマックのチーフ・エコノミスト、サム・カーター氏は、金利の低下が必ずしも需要の増加につながらない現在の状況を説明した。金利が下がると需要が弱まることがあり、買い手が購入を決める前に金利がこれ以上下がらないことを確認するために、このようなパラドックスが生じている」と述べた。
米連邦準備制度理事会（FRB）が早ければ9月にも利下げに踏み切るとの観測が高まる中、エコノミストたちは、こうした措置が今後数ヶ月の間に借入コストを引き下げ、住宅市場を下支えする可能性があるとの期待を持ち続けている。
住宅市場の回復については、複雑なシグナルが続いている。国勢調査局が水曜日に発表したところによると、6月の住宅着工件数はアパート建設に牽引されて3.0％増加したものの、一戸建て住宅建設は減少し、先月は8ヵ月ぶりの低水準を記録した。
来週には、全米不動産協会による6月の中古住宅販売件数が発表される。中古住宅販売は5月まで3ヶ月連続で減少している。
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