8月の米国住宅市場では、中古住宅販売が予想以上に減少しましたが、供給の改善にもかかわらず住宅価格は高止まりしました。全米不動産協会（National Association of Realtors）によると、住宅販売は2.5%減少し、季節調整済み年率換算で386万戸となりました。これは、エコノミストが予測していた390万戸の減少率を上回る落ち込みでした。
前年同月比では、米国の住宅販売の大部分を占める中古住宅の再販が8月に4.2%減少しました。一方、中古住宅の中央値価格は$416,700に上昇し、前年比3.1%増となり、8月としては過去最高を記録しました。価格は米国の全4地域で上昇しました。
水曜日の連邦準備制度理事会（Federal Reserve）による50ベーシスポイントの利下げ決定（2020年以来初の引き下げ）により、住宅ローン金利が低下し、より多くの住宅所有者が住宅を売却する可能性が高まり、供給が増加する可能性があります。
しかし、現在ほとんどの住宅所有者は4%未満の住宅ローン金利を持っており、「金利ロック」現象が中古住宅市場の供給を制限しています。借入コストの低下は需要を刺激する可能性がありますが、供給が追いつかず、住宅価格が高止まりする可能性があります。
水曜日の声明で、Jerome Powell連邦準備制度理事会議長は住宅供給の問題を認識し、連邦準備制度理事会にはこれを解決する能力がないと述べましたが、金利の正常化により住宅市場が安定化することを期待していると述べました。
先月の住宅在庫は0.7%増加して135万戸となり、前年比では22.7%の大幅な増加となりました。全米不動産協会のチーフエコノミストLawrence Yun氏は、住宅ローン金利の低下と在庫の増加が組み合わさることで、今後数ヶ月間の販売成長に好ましい環境が生まれる可能性があると指摘しました。
現在の販売ペースでは、既存の住宅在庫を消化するのに4.2ヶ月かかり、1年前の3.3ヶ月から増加しています。4〜7ヶ月の供給範囲は、一般的に需要と供給のバランスが取れた健全な状態とされています。
8月の住宅の市場滞留期間は平均26日で、前年同月の20日から延びています。初回購入者の割合は26%で、2021年11月に記録した過去最低と同じ水準であり、前年の29%から低下しています。この割合は、エコノミストや不動産業者が健全な住宅市場に必要だと考える40%をまだ下回っています。
現金での購入は取引の26%を占め、1年前の27%からわずかに減少しました。差し押さえなどの困窮販売は取引の1%にとどまり、前年と変わりませんでした。
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