住宅金融市場に注目すべき変化が起きています。米国で広く利用されている30年固定住宅ローンの平均金利が6.09%に低下し、2023年2月以来の最低水準を記録しました。
この低下は、前週の平均6.20%からの減少であり、木曜日に住宅ローン金融機関Freddie Macが報告しました。1年前の同時期には、金利は大幅に高く、平均7.19%でした。
同様に、15年固定住宅ローンの平均金利も低下し、2023年2月以来の最低水準である5.15%に達しました。これは先週の5.27%から下がり、前年の平均6.54%を下回っています。
これらの住宅ローン金利の下降傾向は、Federal Reserveが最近ベンチマークとなるオーバーナイト金利を50ベーシスポイント引き下げ、4.75%-5.00%の範囲にしたことを受けています。
水曜日のこの動きは、米国中央銀行による2020年以来初めての利下げであり、今後さらに借入コストが引き下げられる可能性を示唆しています。
住宅ローン金利の低下にもかかわらず、専門家は今年の残りの期間で住宅市場に大きな即時的影響はないと予想しています。しかし、低金利により、より多くの住宅所有者が物件を市場に出す動機となり、市場の供給が増加する可能性があります。
これは歓迎すべき変化かもしれません。現在、多くの住宅所有者が4%未満の住宅ローン金利の恩恵を受けており、「金利ロック」効果により中古住宅の供給が制限されているためです。
しかし、借入コストの低下は需要を刺激し、供給を上回る可能性があり、高い住宅価格を維持する可能性があります。別の住宅ローン金融機関であるFannie Maeは水曜日、今年の中古住宅販売が1995年以来の最低水準に達すると予測し、継続的な手頃さの課題を指摘しました。
住宅問題に関して、Fed議長のJerome Powellは市場の供給不足を認めました。彼は「住宅の本当の問題は、十分な住宅がなく、その状況が続く見込みであることです」と述べました。Powellは、Federal Reserveにはこの状況を修正する能力が限られていることを明確にしましたが、金利が正常化すれば、住宅市場もより均衡のとれた状態に戻る可能性があるという楽観的な見方を示しました。
Reutersがこの記事に貢献しました。
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