10月の米住宅建設業者の信頼感指数が、変動する住宅ローン金利と低い住宅購入能力という継続的な課題にもかかわらず、2か月連続で上昇しました。全米住宅建設業協会（NAHB）によると、建設業者の景況感を測るNAHB/Wells Fargo住宅市場指数は、9月の41から43に上昇しました。この小幅な上昇は、エコノミストが予測していた42を上回りました。
インフレ抑制のために連邦準備制度理事会（FRB）が金利を5.25%から5.50%の範囲に引き上げたことが、住宅市場の減速に寄与しています。しかし、住宅ローン金利は、先月開始された大幅な0.5ポイントの利下げを含む利下げサイクルを見込んで下落し始めていました。
この初期の下落にもかかわらず、最近の雇用、消費支出、インフレに関する予想を上回るデータにより、米国中央銀行の将来の利下げに対する期待が再評価されました。この再評価により、住宅ローン金利は再び上昇しています。
Freddie Macの報告によると、30年固定住宅ローンの平均金利は先週6.32%に上昇し、4月以来最大の週間上昇を記録しました。この上昇は、金利が前年10月の約8%の高水準から6%近くまで下落した期間に続いています。
NAHBのチーフエコノミスト、Robert Dietz氏は状況についてコメントし、「今後の四半期で住宅ローン金利が不均一に低下すると予測しています。これにより住宅需要は改善しますが、開発および建設ローンの厳しい貸付条件により、建設用地の供給にストレスがかかるでしょう」と述べました。
データはまた、8月の米国の建設支出が予想外に減少し、一戸建て住宅プロジェクトへの投資が大幅に減少したことを示しています。
今後の見通しについて、今後6か月間の販売期待に関する建設業者の景況感は改善し、10月には9月から4ポイント上昇して57となりました。価格引き下げを報告した建設業者の割合は32%で変わらず、平均価格譲歩は9月に5%にわずかに減少した後、長期トレンドの6%に沿っています。また、見込み客に関する指標は2ポイント上昇して29となりました。
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