Redfinの最新レポートによると、11月の米国の中央値家賃は前年比0.7%減の$1,595となり、2022年3月以来の最低水準を記録しました。家賃は前月比でも1.1%減少しています。この下降傾向により、中央値家賃は2022年8月に記録した過去最高の$1,700から6.2%下回る水準となりました。
レポートではさらに、賃貸物件の手頃さが改善していることが詳述されています。11月は平方フィートあたりの中央値家賃（PPSF）が前年比で19ヶ月連続で減少し、2.2%減の$1.79となりました。これは2021年11月以来、中央値PPSFが$1.80を下回った初めてのケースです。
過去2年間比較的安定していた賃貸市場は、ここ数ヶ月で若干の下降傾向を示しています。これは部分的に、今年完成した新規アパートの数が10年以上で最多となったことに起因しています。新規アパートの完成数は第2四半期に前年比22.6%増加し、5戸以上の建物の空室率は第3四半期に8%まで上昇し、2021年初頭以来の最高水準となりました。
Redfinのシニアエコノミスト、シェハリヤール・ボカリ氏は現在の賃貸市場の状況についてコメントし、「建設ブームが起きた地域の賃借人は今、恵まれた状況にあります。家賃が下がり賃金が上昇するにつれて手頃さが改善し、新しいアパートが次々とオープンすることで選択肢が増えています」と述べています。ボカリ氏はまた、建設は減速すると予想されるものの、再び家賃が上昇する可能性があるが、2025年は賃借人にとって有利な年になると予想され、購入と賃貸の手頃さの格差が広がる可能性があると指摘しています。
レポートではまた、小型物件、特に0-1ベッドルームアパートの中央値家賃が前年比1.7%減の月額$1,450となり、2021年11月以来の最低水準を記録したことが強調されています。2ベッドルームアパートは1.1%減の$1,671、3ベッドルーム以上のアパートは2.3%減の$1,955となりました。
平方フィートあたりの価格を分析すると、減少はより顕著で、0-1ベッドルームアパートが最大の2.5%減、3+ベッドルームアパートが2.4%減、2ベッドルームアパートが1.2%減となりました。
地域データを見ると、サンベルト地域のメトロエリアが引き続き中央値家賃の最も大きな減少を示しています。テキサス州オースティンが12.4%減で最大の下落を記録し、フロリダ州タンパ（-11.3%）、ノースカロライナ州ローリー（-8.4%）、フロリダ州ジャクソンビル（-7.5%）、テネシー州ナッシュビル（-7%）が続きました。
一方、サンベルト地域と比較して新規建設が少なかった中西部と東海岸のメトロエリアでは家賃が最も上昇しました。最大の上昇が見られたのはオハイオ州クリーブランド（10.6%）、ケンタッキー州ルイビル（10.2%）、メリーランド州ボルチモア（9.4%）、ワシントンD.C.（9.4%）、ロードアイランド州プロビデンス（9.3%）でした。
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