不動産アナリストを対象とした最近の調査によると、世界の主要国では、手頃な価格の住宅供給が近い将来大幅に増加する可能性は低い。今年、住宅価格は4％以上上昇すると予測されているが、供給の制約と中央銀行による利下げが予想されるため、手頃な価格のスターター住宅の供給は依然として重要な課題となっている。
調査は5月9日から5月30日まで、米国、カナダ、英国、ドイツ、インド、オーストラリア、ニュージーランドのアナリストを対象に行われた。調査対象となった97人のアナリストのうち実に93％が、手頃な価格の住宅の供給は需要を満たさないと考えている。このうち3分の1以上の専門家は、供給不足は相当なものになると予測している。
この調査では、先進国でホームレス問題が深刻化していることや、民間の建設会社が基本的な住宅よりも高級住宅プロジェクトに注力している傾向も浮き彫りになった。このため、住宅価格の値ごろ感に対処するために政府の介入を求める声が高まっており、92人のアナリストのうち73％が、政府がより積極的な役割を果たすべきだという意見に同意している。
地域別の予測では、米国市場の住宅価格は今年5.0％、2024年には3.3％上昇すると予想されており、これは前回の予測から若干の上昇となる。これは、パンデミック時に確保された低金利の住宅ローンにより、多くの住宅所有者が引っ越しに消極的であるため、住宅の供給が限られていることが主な原因である。
米国とは対照的に、英国やカナダの住宅価格は今年それぞれ1.8％、1.5％上昇し、2025年にはさらに約3.0％の上昇が予想されている。
オーストラリアとニュージーランドの市場では、住宅価格の伸びがインフレ率を上回ると予想されており、今後数年間で4％から5％の上昇が見込まれている。一方、インドでは、投資家や高所得者の需要を背景に、住宅価格は今年と来年ともに6.0％上昇すると予測されている。
住宅市場におけるこの継続的な挑戦は、供給、需要、値ごろ感の間の微妙なバランスを浮き彫りにしており、多くのアナリストは、拡大する危機に対する潜在的な解決策として政府の政策に注目している。
この記事はロイターの寄稿によるものです。この記事は一部自動翻訳機を活用して翻訳されております。詳細は利用規約をご参照ください。