2024年第3四半期、Brixmor Property Group Inc. (NYSE: BRX)は、強力な財務および業績を報告し、記録的な稼働率を達成し、多数の新規および更新リースを締結しました。同社は同一物件のNOI（純営業収益）が4.1%成長し、通期のFFO（運用資金）ガイダンスを引き上げました。戦略的な買収と堅調なリース環境が同社の前向きな見通しに貢献し、経営陣は主要市場でのクラスタリング戦略に焦点を当て、破産した小売業者からのスペース回収を積極的に管理しています。
主なポイント
- ブリックスモア・プロパティ・グループは記録的な稼働率を達成し、アンカーテナントの稼働率は95.6%、小規模店舗の稼働率は97.7%に達しました。
- 同社は、110万平方フィートの新規および更新リースで22%のブレンデッドキャッシュスプレッドを報告しました。
- 新規小規模店舗の基本賃料は、1平方フィートあたり$31の記録を達成しました。
- NAREIT FFOは1株当たり$0.52で、通期のガイダンスを1株当たり$2.13-$2.15に引き上げました。
- 年間配当金は5.5%増加して$1.15となりました。
- 総流動性は$17億で、負債対EBITDA比率は5.7倍でした。
会社の見通し
- ブリックスモアは2025年の同一物件NOI成長率が4%を超えると予想しています。
- 同社は小売業者からの強い需要を経験しており、引き続き堅調なリース環境を示しています。
- フロリダ、カロライナ、北東部、カリフォルニア、テキサスなどの主要市場でクラスタリング戦略を実施しています。
弱気なハイライト
- 同社はBig Lotsのような破産の影響を、スペースの回収とアップグレードによって積極的に管理しています。
強気なハイライト
- ブリックスモアはボストン近郊のActon Plazaを含む$6,400万の買収を完了しました。
- 同社は$2億5,000万の付加価値のある買収を管理下に置き、9%の期待利回りで$5億以上の継続的な再投資パイプラインを有しています。
- 食料品店がアンカーとなるセンターの割合が81%に増加し、必需品小売への戦略的焦点を強調しています。
未達成点
- 決算発表の要約では、特定の未達成点は報告されませんでした。
Q&Aハイライト
- CEOのJim Taylorは、全ての指標において同社の「優れた業績」を強調しました。
- Taylorはまた、「ポートフォリオの信用品質の根本的な改善」に言及しました。
- 社長兼COOのBrian Finneganは、ブリックスモアと共に成長を望む小売業者のリストが拡大していると述べました。
ブリックスモア・プロパティ・グループの第3四半期報告は、小売スペースの課題に対処するだけでなく、戦略的買収と高需要市場への焦点を通じて機会を活用している企業の姿を描いています。配当金の増加とFFOガイダンスの上方修正は、同社の継続的な財務健全性に対する自信を示唆しています。ブリックスモアが進化する小売環境をナビゲートする中で、スペース管理とクラスタリング戦略への積極的なアプローチは、将来の成長に向けて同社を良好な位置に置いています。
この記事は一部自動翻訳機を活用して翻訳されております。詳細は利用規約をご参照ください。