コーヘン・アンド・スティアーズ・クォリティー・インカム・リアルティ・ファンド(Cohen & Steers Quality Income Realty Fund Inc)はクローズドエンドの投資会社である。【事業内容】主な投資目的は、不動産証券への投資による高い経常利益である。第2の目的は資本の増価である。その子会社であるCohen & Steers RQI Trust(リート子会社)を通じて運営される。リート子会社は、投資目的と方針に沿って、ファンドに代わって特定の投資を実行するために、ファンドの投資手段として機能する。リート子会社は、私有不動産に無制限に投資することができる。リート子会社への投資は、ファンドの総資産の25パーセンテージ(%)に制限される。Cohen & Steers Capital Management, Inc.が投資マネージャーを務める。