不動産投資信託のワン・リバティ・プロパティーズ・インク（NYSE:OLP）は、米国証券取引委員会に提出した最近の8-Kファイルによると、工業用および小売用不動産に関する複数の取引を公表した。
同社は2024年6月13日、ネブラスカ州オマハ近郊に新築された30万2,000平方フィートの工業用ビルを3,300万ドルで取得する契約を締結した。約16エーカーの敷地に複数のテナントが入居しており、基本賃料は合計で約220万ドル、リース契約期間は平均4.7年となっている。
ビルの54％を占める注目すべきテナントのひとつは、S&Pから投資適格BBBの格付けを受けているニューヨーク証券取引所上場企業である。ワンリバティは、デューデリジェンスの結果を待って、2024年9月30日までに取引を完了する予定であり、購入資金は自己資金と1840万ドルの住宅ローンで賄う計画である。
さらにワンリバティは2024年5月23日、ジョージア州サバンナにある3万5,249平方フィートの工業用施設を520万ドルで取得した。この施設はラッセル・イクイップメント社に2034年まで完全に賃貸されており、年間基本賃料は364,000ドルで、年3％の値上げが可能である。この購入資金には280万ドルの住宅ローン債務が含まれる。
同社はまた、2024年5月1日以降に様々な物件を売却し、その売却総額は1,632万ドル、純益は538万ドルであった。注目すべき売却物件には、複数の州にまたがるアップルビーズ、フェデックス、ハバーティス、アーバンアウトフィッターズ、ウォルグリーンに賃貸している物件が含まれる。
重要なリース活動も報告書で取り上げられた。リバティは、ニュージャージー州セコーカスの物件について、フィットネス・インターナショナルLLCとリースを再交渉し、2040年まで延長、年間賃料を140万ドルから160万ドルに増額した。ニューヨーク州ブルックリンでは、2024年5月7日にリースの修正が発効し、2028年まで延長され、年間賃料が約80,000ドル増額された。
オハイオ州ハミルトンのLAフィットネス施設では、2024年5月1日にリース契約が終了するため、同社は課題に直面している。2024年には賃料収入が限定的となり、様々な経費が発生するため、ワンリバティはこの施設を440万ドルで売却する拘束力のない意向表明書を締結し、2024年第2四半期に約110万ドルの減損費用が発生する見込みである。
売却にはいくつかの条件があり、売却が完了する保証はない。
本レポートはプレスリリースの記述に基づいています。
インベスティングプロの洞察
ワン・リバティ・プロパティーズ・インク（NYSE:OLP）は、最近の戦略的な動きにおいて、高品質の産業用・商業用スペースでポートフォリオを拡大することに一貫して注力していることを示している。投資家が同社の最新の取引を消化する中、InvestingProの洞察はOLPの財務の健全性と将来性についてより深い理解を提供します。
OLPに対するインベスティング・プロの重要なヒントは、34年連続で配当金を支払い続けている実績であり、これは特にインカム重視の投資家にとって魅力的です。この一貫した実績は、2024年第1四半期までの直近12ヶ月の配当利回り7.56%という特筆すべき数字によって裏付けられている。さらに、同社の株価は52週高値近辺で取引されており、価格はこのピークの98.64%となっている。
インベスティング・プロのリアルタイム・データを見ると、OLPの時価総額は5億1,105万ドルで、REITセクターの中ではそこそこの規模である。同社の株価収益率（PER）は17.52で、株価が比較的収益に見合った価格で取引されていることを示唆している。しかし、2024年第1四半期時点の直近12ヵ月間で調整すると、PERは42.38倍まで上昇する。
短期債務が流動資産を上回るなどの課題はあるものの、アナリストは今年も黒字を維持すると予測している。これは、2024年第1四半期までの過去12ヶ月間の売上総利益率が80.87%と堅調であったことに裏付けられており、OLPが売上高に対して効果的にコストを管理できていることを示している。
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