ニューヨーク - ボルネード・リアルティ・トラスト（NYSE:VNO）は、5番街666番地にあるユニクロ旗艦店の持分を3億5,000万ドルで小売業者に売却することで合意に達したと発表した。この52％所有の路面店ジョイント・ベンチャーは、ユニクロの90,732平方フィートの店舗の一部、具体的には17,295平方フィート（路面店は6,477平方フィート）のマンション権利を保有している。
この取引では、オフィス・マンションの所有者と小売ジョイント・ベンチャーとの間のパススルー・リースも終了する。この売却にもかかわらず、ボルネードのジョイント・ベンチャーは、アバクロンビー＆フィッチとティソの店舗が入居する、同じ場所の23,832平方フィートの小売スペースの所有権を保持する。
3億4,000万ドルと見積もられる売却純収入は、ヴォルネードの優先株3億9,000万ドルの一部返済に充てられる予定だ。売却の完了には、標準的なクロージング条件と、ユニクロの残りの店舗に関するオフィスマンション所有者との別個の取引の完了が条件となる。全ての手続きは、新しいマンション権益の形成後、2025年第1四半期までに完了する予定である。
イーストディル・セキュアード社は、この取引において、ヴォルネードのストリート・リテール・ジョイント・ベンチャーにアドバイザリー・サービスを提供した。完全に統合されたエクイティ不動産投資ポートフォリオで知られるボルネード・リアルティ・トラストは、今回の売却は同社にとって戦略的な動きであると述べている。
その他の最近のニュースでは、ヴォルネード・リアルティ・トラストはいくつかの動きの中心となっている。同社は2024年第1四半期決算説明会で、ブルームバーグがレキシントン・アベニュー731番地に所有する95万平方フィートのオフィスビルのリース契約を2040年2月まで更新・延長したことを発表し、重要なリース活動と強力な流動性を強調した。ボルネードのバランスシートは依然として強固で、流動性は27億ドルに達している。
BMOキャピタルとパイパー・サンドラーのアナリストは、ボルネード・リアルティ・トラストの財務見通しを調整した。BMOキャピタルは、ボルネードの社長兼CFOマイケル・フランコとの最近のファイヤーサイドチャットの後、不動産会社の目標株価を31.00ドルから29.00ドルに引き下げ、マーケットパフォームのレーティングを維持した。パイパー・サンドラーは、アンダーウェイトのレーティングを維持したまま、目標株価を前回の25ドルから22ドルに下方修正した。この修正は、現在の金利、2024年第1四半期における同社の業績、予想される入居率の低下を反映している。
ボルネード・リアルティ・トラストは、進化する不動産情勢をナビゲートし続け、既知の退去を積極的に埋め戻し、オフィスから住宅への転換機会を探っている。同社の戦略的立地は、ニューヨークで拠点を拡大する大手ハイテク企業のニーズに応えるもので、アナリストは、ボルネードが再開発物件の1つであるPENN2のテナントとしてアップルかアマゾンを確保する可能性は高いと見ている。これらは、ボルネード・リアルティ・トラストの最近の動向のほんの一部です。
インベスティングプロの洞察
ボルネード・リアルティ・トラスト（NYSE:VNO）が、ユニクロ旗艦店の一部売却合意など戦略的資産売却を進める中、投資家は以下のインベスティングプロ・データの指標とインベスティングプロのヒントが、同社の財務の健全性と市場でのポジショニングの評価に役立つと思われます。
InvestingProデータによると、ボルネード・リアルティ・トラストの時価総額は現在55.7億ドルで、不動産投資セクターの注目すべきプレーヤーの一角を占めています。同社のPERは179.67と高く、株価が収益に比して割高で取引されていることを示唆している。これはさらに、2024年第1四半期時点の過去12ヵ月間の調整後PER（101.82）にも反映されている。2024年第1四半期時点の過去12ヶ月間で売上高が0.92%と若干減少しているにもかかわらず、ボルネードは51.83%の売上総利益率を維持しており、コストをコントロールし、3億7,582万ドルの税引前利益（EBIT）を生み出す強力な能力を示している。
インベスティング・プロのヒントは、ボルネードは目先の利益成長率に比して高いPERで取引されており、アナリストは同社が今年利益を上げるとは予想していないことを強調している。しかし、ヴォルネードは34年連続で配当支払いを維持しており、現在の配当利回りは4.21%であること、流動資産が短期債務を上回っており、安定した財務基盤を示唆していることは注目に値する。
ヴォルネードの財務と将来性をより深く知りたい投資家のために、InvestingProはさらなる洞察を提供しています。https://www.investing.com/pro/VNO、VNOの潜在的なリスクと機会をより包括的に理解することができます。
ユニクロ店舗などの戦略的な資産売却は、ポートフォリオを合理化し、中核的な不動産に集中するというボルネードの継続的な取り組みを反映している。堅固な配当実績を維持しながらこうした取引を進める同社の能力は、ダイナミックな不動産市場において安定性を求める投資家にとって魅力的であろう。
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