ニューヨーク州ビクター発 - 多様なネットリース不動産投資信託 (REIT) である Broadstone Net Lease, Inc.その内訳は、新規物件取得が2億3430万ドル、開発資金が8610万ドル、経過措置資金が5220万ドル、収益を生む資本支出が300万ドルである。
また、開発資金として4億5,370万ドル、既存テナントとの収益創出資本支出として800万ドルをコミットしている。これらのコミットメントにより、開発物件の約3分の1は2025年末までに賃料が開始され、残りは2026年前半に開始される予定です。
最近の動きとして、Broadstone は ATM プログラムに基づき、普通株式200万株を約3650万ドルで売却しました。この売却はまだ決済されておらず、2025年9月以前であればいつでも当社の裁量で完了させることができます。
Broadstoneのポートフォリオでは、産業用不動産への投資が2億4,860万ドルを占め、次いで小売・レストラン用不動産が1億2,400万ドル、動物医療サービス用不動産が300万ドルとなっています。
ユナイテッド・ナチュラル・フーズ社（UNFI）とは、2024年9月初旬の実質的な竣工後、契約上の予定賃料を開始している。2024年第4四半期に追加開発費用が確定した時点で、UNFI は年換算基本賃料ベースで Broadstone の第2位のテナントになる見込みです。
さらに、Broadstone はレストラン・チェーン Red Lobster の破産手続き中、同店との交渉を解決しました。この解決により、2024年6月30日時点の年換算ベース賃料（ABR）の1.6%を占める、Broadstone が賃借するレッドロブスターの全18店舗での営業が継続されることになります。
CEO の John Moragne 氏は、同社の成長戦略への自信を表明し、開発資金パイプラインが将来の付加価値成長のカギとなることを強調しました。
Broadstone のポートフォリオは、米国とカナダに777件あり、産業、レストラン、ヘルスケア、小売、オフィスなど、さまざまなセクターにまたがっています。
本レポートは、Broadstone Net Lease, Inc.
その他の最近のニュースでは、Broadstone Net Lease に一連の動きがありました。Truist Securities は同社の財務見通しを修正し、不動産投資信託の目標株価を16.00ドルから18.00ドルに引き上げました。同社は今後数年間の調整後営業収益（AFFO）予想を修正し、2024年については若干の増額、2025年については減額とした。これらの変更は、買収よりも開発費に重点をシフトしたことによる。
Broadstone Net Lease は、第2四半期の業績も好調で、通期の AFFO ガイダンスを維持しました。同社の投資パイプラインは約4億860万ドルで、AFFOは7,000万ドル、1株あたり0.36ドルでした。戦略の一環として、Broadstone はヘルスケアのポートフォリオエクスポージャーを減らし、産業用およびクイックサービス・レストランのビルド・トゥ・スーツ投資に注力しています。
財務状況に加え、Broadstone は経営陣の交代を発表しました。上席副社長兼最高会計責任者兼財務担当の Timothy D. Dieffenbacher が辞任し、後任には Jennie O'Brien が就任しました。こうした最近の動きは、Broadstone Net Lease の戦略的転換と好調な財務実績を浮き彫りにしています。
InvestingPro の見解
Broadstone Net Lease, Inc. (NYSE: BNL) の最近の事業活動を考慮し、同社の財務の健全性と株価パフォーマンスの指標は、現在および潜在的な投資家に包括的なイメージを提供します。InvestingProのデータによると、Broadstone Net Leaseの時価総額は約34億4,000万ドルで、投資家の信頼と不動産投資信託市場における同社の大きな存在感を反映しています。
同社の株価収益率（PER）は21.92倍で、投資家が1ドルの収益にいくら支払ってもいいと考えているかを示している。この指標は、2024年第2四半期時点の過去12ヵ月間の調整後PERが25.82とやや高いことと合わせて、投資家が同業他社と比較して同社の評価を測るのに役立ちます。特筆すべきは、ブロードストーンは同期間に94.68%という驚異的な売上総利益率を維持していることで、その業務効率とコスト管理能力の高さが浮き彫りになっています。
InvestingProのヒントでは、株主や潜在的な投資家が関心を持ちそうないくつかの重要な要素を取り上げています。ブロードストーン・ネットリースは4年連続増配の実績を持ち、現在6.36%の魅力的な配当利回りを提供しています。この一貫した配当金の増加は、株主への価値還元に対する同社のコミットメントの証です。さらに、Broadstone の流動資産は短期債務を上回っており、これは同社の流動性と財務の安定性を示す心強い兆候です。
Broadstone Net Lease の業績と将来の見通しについてさらに詳しく知りたい方には、InvestingPro が多数のヒントを提供しています。実際、InvestingPro のヒントはさらに7つあり、同社の収益性、株価パフォーマンス、アナリストの年間予測に関する洞察を提供しています。
全体として、Broadstoneの戦略的投資と開発資金パイプラインは、その強力な財務指標と良好な株価パフォーマンスと相まって、BNLをポートフォリオに加えることを検討している投資家にとって説得力のあるケースを提示しています。
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