水曜日、KeyBancはGlobal Medical REIT (NYSE:GMRE)株に対する「セクターウェイト」格付けを維持しました。これは同社がSteward Health Careが以前占有していたスペースの大部分を再リースすることに成功したと発表したことを受けてのものです。CHRISTUS Healthとの新たなリース契約は、Stewardが2024年5月の破産前に負担していた年間ベース賃料（ABR）3.1百万ドルのほとんどをカバーしています。
CHRISTUS Healthへの再リースはテキサス州ボーモントの物件に関するもので、2.9百万ドルのABRを生み出すと予想されており、これはStewardの貢献額をわずかに上回っています。リース条件は好条件とされ、施設に必要な資本投資は最小限で、初期の現金賃料はStewardの契約額よりも高く設定されています。また、リースにはより高い固定年間エスカレーターが含まれています。
この新たな展開は、Global Medical REITの2025年の収益予想およびコンセンサス予想に対するリスクを軽減すると見られています。同社のリース満期スケジュールの積極的な管理と空室スペースの埋め合わせが注目されています。さらに、同社は外部成長の機会を積極的に探っています。
これらの前向きな取り組みにもかかわらず、Global Medical REITは現在の資本コストにより、収益成長と資本投資の能力が制限されているとされています。同社は、資本リサイクルやオペレーティング・パートナーシップ（OP）ユニットの発行など、様々な資金調達オプションを検討しており、これらは目標レバレッジ範囲である40-45%を維持しながら収益を増加させる可能性があります。2024年第2四半期時点で、同社の総資産価値に対する負債比率は43.8%と報告されています。
結論として、KeyBancはGlobal Medical REITに対する「セクターウェイト」格付けを再確認し、同社の最近のリース契約と進行中の戦略的イニシアチブを反映しています。
その他の最近のニュースでは、Global Medical REIT Inc.は2024年第2四半期の決算を発表し、3.1百万ドルの純損失を報告しました。これは前年同期の11.8百万ドルの純利益とは対照的です。損失にもかかわらず、同社はポートフォリオの高い稼働率96.2%と平均リース期間5.8年を維持しています。純損失は主に医療施設の売却によるものでした。しかし、同社は取得市場やリース更新を含む将来の見通しについて楽観的です。
同社はまた、15物件の外来患者向け医療不動産ポートフォリオの購入契約を締結しました。営業費用は安定しており、一般管理費は非現金LTIPの報酬により若干増加しました。Steward Health Careの破産により将来の賃料支払いに関する不確実性が生じましたが、同社はスペースの再リースについて楽観的です。これらはGlobal Medical REIT Inc.の最近の動向の一部です。
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