ワシントン州ベルビュー - 米国の主要沿岸市場で産業用不動産の大手所有者および運営者であるTerreno Realty Corporation (NYSE:TRNO)は、2024年第3四半期における一連の好調な業績と財務状況を報告しました。同社のポートフォリオは入居率が上昇し、新規および更新リースの現金賃料が大幅に成長しました。
2024年9月30日時点で、Terrenoの運用ポートフォリオの賃貸率は97.0%で、前年の98.3%からわずかに減少したものの、前四半期の96.0%から改善しました。同一物件ポートフォリオの賃貸率は97.3%で、前年比では98.4%から低下したものの、前四半期の96.0%から上昇しました。同社の改良済み土地ポートフォリオは98.1%の安定した入居率を維持しました。
第3四半期中、新規および更新リースの現金賃料は24.1%増加し、年初来では40.5%の印象的な増加を記録しました。特筆すべきは、カリフォルニア州とニュージャージー州の主要テナントとの早期リース更新および新規リースの締結で、これにより運用ポートフォリオのテナント維持率は67.3%となりました。
投資活動には、ワシントンD.C.で約760万ドルの産業用不動産の取得と、フロリダ州ハイアリアでの新規開発の完了（現在満室）が含まれます。同社の年初来の取得総額は約4億7,490万ドルに達しました。
資本市場では、Terrenoは時価発行プログラムの下で約300万株の普通株を発行し、2億450万ドルの総収入を調達しました。さらに、同社はリボルビング信用枠を2億ドル増額して6億ドルとし、期間を延長しました。
Terreno Realtyはまた、四半期配当を8.9%増加すると発表し、財務状況への自信と株主還元への取り組みを示しました。
この情報はTerreno Realty Corporationのプレスリリースに基づいており、同社は現在契約中の取得案件はないものの、約760万ドルの取得案件について意向書を交わしていると述べています。これらの潜在的な取得は、適切なデューデリジェンスと様々なクロージング条件を満たす必要があります。
Terreno Realty Corporationは、ノーザンニュージャージー/ニューヨーク市、ロサンゼルス、マイアミ、サンフランシスコベイエリア、シアトル、ワシントンD.C.を含む市場で産業用不動産の取得と運営を専門としています。同社は2024年9月30日に終了した四半期のForm 10-Qによる四半期報告書を2024年11月6日頃に提出する予定です。
その他の最近のニュースでは、Terreno Realty Corporationは借入能力を従来の6億ドルの信用枠から8億ドルに増加させました。この戦略的な財務再編は、リボルビング信用枠の満期を2029年1月まで延長し、KeyBanc Capital MarketsとKeyBank National Associationを含む銀行団によって実施されました。これらの最近の展開により、Terreno Realtyは潜在的な成長と事業拡大のための財務的柔軟性が向上しました。
さらなる展開として、Barclaysは、Terreno Realtyの効率的な運営と堅固な財務基盤を評価し、将来の不動産取得に有利であるとして、同社に対するOverweightの格付けを維持しています。同社は69ドルの安定した目標株価を設定しています。
一方、Mizuho SecuritiesはTerreno Realtyの格付けをNeutralからUnderperformに引き下げ、62ドルの目標株価を維持しています。この格下げに伴い、MizuhoはTerreno Realtyの総成長率の減速を予測し、今後2年間で8-9%のファンズ・フロム・オペレーション成長を見込んでいます。同社はまた、Terreno Realtyのサブマーケットで空室率が上昇する可能性があり、より高い価格を要求する能力に影響を与える可能性があると示唆しています。これらの最近の展開は、Terreno Realtyにとって混合的な見通しを示しています。
InvestingProの洞察
Terreno Realty Corporationの2024年第3四半期の好調な業績は、InvestingProのデータによってさらに裏付けられています。同社の過去12ヶ月間の収益成長率15.84%、2024年第2四半期の18.5%の成長は、報告された現金賃料の増加とポートフォリオの入居率の上昇と一致しています。この成長軌道は、同社が主要沿岸市場に焦点を当てていることを考えると特に印象的です。
InvestingProのヒントは、Terrenoの株主価値への取り組みを強調しています。同社は10年連続で配当を増加させ、14年間連続で配当を維持しています。これは、記事で言及された四半期配当の8.9%増加と一致しています。現在の配当利回りは3.01%で、投資家に安定した収入源を提供しています。
高い評価倍率で取引されているにもかかわらず、Terrenoの収益性は依然として強力です。過去12ヶ月間の粗利益率75.12%、営業利益率40.51%は、同社の産業用不動産ポートフォリオの効率的な管理を示しています。
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