ニューヨーク - 主要な米国沿岸市場で工業用不動産の取得と運営を専門とする時価総額63億ドルの企業、テレノ・リアルティ・コーポレーション（NYSE:TRNO）が、ブルックリンのレッドフックにある大規模な工業用不動産を取得し、ポートフォリオを拡大しました。InvestingProのデータによると、同社は「優良」の総合評価で強固な財務健全性を維持しており、11年連続で配当を増加させています。2024年12月11日に行われたこの取引では、7290万ドルのローンの引き受けを含む約1億5630万ドルの購入価格が支払われました。
新たに取得した物件は、リチャーズ通り280番地にある床面積31万2000平方フィート、天井高36フィートの工業用配送施設です。16エーカーの敷地に立地し、5つのドックハイと5つのグレードレベルのローディングポジション、349台分の駐車場（うち179台は屋上）を備えています。また、この用地には水際へのアクセスがあり、現在は大手eコマース企業に全面的に賃貸されています。テレノ・リアルティは、この物件の推定安定化キャップレート（潜在的な収益率の指標）を4.8%と開示しています。同社の強力な業績は過去12ヶ月間の16.7%の収益成長に反映されており、アナリストは今年も成長が続くと予想しています。詳細な財務分析と10以上の追加ProTipsについては、InvestingProをご覧ください。
テレノ・リアルティの投資戦略は主要都市圏に焦点を当てており、現在ニューヨーク市/ニュージャージー北部、ロサンゼルス、マイアミ、サンフランシスコ・ベイエリア、シアトル、ワシントンD.C.で事業を展開しています。今回の取得は、需要の高い沿岸市場における戦略的なプレゼンスと一致しています。
同社は推定安定化キャップレートを、市場占有率に応じて調整された年間キャッシュベースの純営業利益を総取得コストで割ることで算出しています。総コストには、購入価格、債務引受調整、デューデリジェンス、クロージングコスト、および安定化に必要な短期的な資本支出とリーシングコストが含まれます。
この記事の情報はテレノ・リアルティ・コーポレーションのプレスリリースに基づいています。すべての投資と同様に、将来の業績に関する見通しは保証されておらず、リスクと不確実性の対象となります。InvestingProの公正価値分析によると、現在の株価は推定公正価値を上回って取引されています。投資家の皆様はこれらの予測に依存する際には注意を払うようお願いいたします。公正価値の推定、財務健全性スコア、詳細な指標を含む包括的な分析については、InvestingProで利用可能なこの銘柄および1,400以上の米国株式の完全なProリサーチレポートにアクセスしてください。
その他の最近のニュースでは、テレノ・リアルティ・コーポレーションにいくつかの進展が見られました。同社は占有率が97%に上昇し、前四半期から1%増加したと報告しています。しかし、キャッシュレントスプレッドは24%に低下し、年初の約半分となりました。それにもかかわらず、テレノ・リアルティはワシントンD.C.で760万ドルの買収を完了し、KeyBanc Capital MarketsやKeyBank National Associationを含む銀行団の支援により、借入能力を8億ドルに引き上げました。
Piper SandlerとKeyBancは、安定したファンダメンタルズを理由に、テレノ・リアルティの株式に対してオーバーウェイト評価を維持しています。しかし、Mizuho Securitiesは、サブマーケットにおける総成長の鈍化と空室率の上昇を予測し、同社の評価をニュートラルからアンダーパフォームに引き下げました。これらの最近の動向は、テレノ・リアルティ・コーポレーションを取り巻く継続的な活動とアナリストの見方を反映しています。
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