ロイターの世論調査によると、2024年と2025年の中国の住宅価格の見通しは悪化し、以前の予想よりも大幅な下落が予想されている。
世論調査によると、今年の住宅価格は8.5％下落すると予測されており、5月に実施された以前の調査で予想されていた5.0％の下落よりも急落している。2025年については3.9％の下落が予想されており、これは5月の予想と同じである。
GDDCEリサーチ機関のシニアアナリストは、不動産開発業者への資金供給が深刻に縮小しており、住宅需要の放出に影響を及ぼしていると強調した。
住宅価格予測が5月から下方修正されたのは、大手不動産会社の資金繰り圧力が根強く、リスク・エクスポージャーを悪化させ、市場の信認を損なう可能性が高いためだ。
2021年以降、中国の不動産セクターは苦戦を強いられている。売れ残りマンションの余剰は、デベロッパーのキャッシュフロー、消費者信頼感、経済活動全体に深刻な影響を及ぼしている。
これに対し、中国の政策当局は住宅ローン金利の引き下げや住宅購入コストの削減など、不動産セクターへの支援を強化してきた。こうした措置にもかかわらず、不動産市場はまだ底堅さを見出せていない。
8月26日から8月29日にかけて10人のアナリストを対象に実施された世論調査では、2024年の不動産販売額は16.0％縮小する可能性が高く、これは以前予測されていた10.0％の落ち込みよりも深刻である。さらに、不動産セクターへの投資は、5月の調査では10.0％の減少が予測されていたのに対し、10.3％の減少が見込まれている。
フィッチBohuaのシニアアナリストは、経済の不確実性が住宅購入の意思決定に悪影響を及ぼすと指摘した。継続的な支援政策があっても、下落傾向は不可逆的なようだ。
7月、中国の指導者たちは、未完成のプロジェクトの完成を支援し、売れ残ったマンションを手頃な価格の住宅に転換して、このセクターを強化することを約束した。しかし、北京の計画の実行は遅々として進んでいない。
中央銀行のデータによると、地方政府と国営企業は、住宅在庫の吸収を目的とした3000億元（約423億ドル）の融資プログラムのうち、わずか4％しか利用していない。
UBSインベストメント・バンクは、2024年と2025年の中国のGDP成長率予測を、それぞれ4.9％と4.6％から4.6％と4.6％に引き下げた。
同銀行は、2024年の残りの期間についても、財政支出の増加、国債発行の増加、さらなる金融緩和などの政策による追加的な支援策を見込んでいる。
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