オーストラリアの住宅価格は2026年まで上昇傾向が続き、利下げ見通しが静観されているにもかかわらず、インフレ率全体を上回ると予測されている。不動産専門家グループの分析によると、この持続的な価格上昇の原動力となっているのは、手頃な価格の住宅の持続的な供給不足である。
豪州の旺盛な住宅需要と住宅建設業者による不十分な供給増が相まって、豪州は世界で最も高価な市場のひとつに位置づけられ、新規住宅購入者にとって大きな課題となっている。パンデミック（世界的大流行）時に25%以上上昇した住宅価格は、オーストラリア準備銀行が金利を12年ぶりのピークとなる4.35%まで引き上げたにもかかわらず、2023年末までに8.1%上昇し回復した。
予想では、オーストラリア準備銀行が利下げを実施するのは今年の最終四半期になると見られている。14人の不動産アナリストを対象に5月10日から5月28日にかけて実施された調査では、今年の住宅価格は5.3％上昇すると予想されており、2023年8月以降の予想と一致している。アナリストはさらに、2025年と2026年についても一貫して5.0％の上昇を予測している。
オーストラリアの住宅市場は、堅調な経済指標、低い失業率、移民の大幅な流入に支えられ、歴史的にアナリストの予測を上回ってきた。AMP (OTC:AMLTF)のエコノミスト、マイ・ブイ氏は、需要と供給のアンバランスは値ごろ感よりも影響力のある要因であり、潜在的な供給増にもかかわらず、市場はここ数年の供給不足に対処する必要があると指摘する。
今後2～3年間の手頃な価格の住宅の供給可能性に関する質問に回答したアナリスト8人全員が、供給が需要を満たさないと指摘し、その半数が大幅な供給不足を予測している。供給の制約、高い住宅ローン金利、すでに高騰している住宅価格が、初めて住宅を購入する人にとっての値ごろ感を悪化させると予想される。
4月現在、オーストラリアの不動産の平均希望価格は779,817豪ドル（約520,293.90ドル）で、これは国の平均年収の約8倍、シドニーでは約12倍である。シドニーの物価は今年4.5％、翌年5.5％上昇すると予想されている。
メトロポールのマイケル・ヤードニーは、物価の急上昇、生活費の上昇、家賃の高騰に苦しむ初回購入者への懸念を表明している。同氏は、不動産所有者の資産価値が大きく伸びる一方で、平均所得はそれに追いついておらず、貧富の格差が拡大していると指摘する。
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