ボードウォーク不動産投資信託（REIT）は 2024 年第 2 四半期の好調を発表した。同社は、良好なマクロ経済状況、戦略的買収、持続可能性と手頃な価格の住宅への注力を活用した。強固な財務基盤により、ボードウォーク・リートは 2025 年まで継続的な成長と価値創造の態勢を整えている。
主な要点
- Boardwalk REIT の既存物件の純営業利益は 14.2％増加し、一口当たり営業資金は 16.9％増加した。
- カルガリーのザ・サークルとエルボー5エイトを含む戦略的買収が、同社のポートフォリオの質を高めている。
- ボードウォークの物件の公正価値は、市場賃料の伸びと最近の買収の影響を受けて上昇した。
- Boardwalk は ESG イニシアチブと資本の再配置に積極的に取り組み、コミュニティ生活を向上させている。
- 今期は保険料が10%程度節約でき、固定資産税は3.5%になると予想される。
- メンテナンスの設備投資は予算通りであり、カナダにおける外装プロジェクトの主要支出時期である第3四半期にキャッチアップが見込まれる。
- ボードウォークは、カルガリーでの買収機会や非中核資産からの資本再利用の可能性を見ている。
- 2024年の不動産NOIガイダンスは、予想以上の収益とコスト削減により引き上げられた。
- サム・コリアス最高経営責任者（CEO）は、ポートフォリオの強さとカナダの手頃な賃貸市場の魅力を強調した。
会社の見通し
- 2025年に向けて一桁台半ばから後半の収益成長を期待。
- 持続可能な賃料調整と手頃な価格の住宅の提供に注力。
- 最近の取引と市況を反映し、2024年の財務ガイダンスを更新。
弱気ハイライト
- エドモントンにおける非中核資産の売却。
- 総賃貸費用は1%から3%増加すると予想。
強気ハイライト
- アルバータ州では記録的な移民の多さと手頃な賃貸料。
- カルガリーおよびサスカチュワン市場では堅調な賃料上昇。
- エドモントンやカルガリーの大学地区では空室が限られており、旺盛な需要がうかがえる。
損失
- 第1四半期の経費の伸びは前年同期比1.6％増、3.5％増。
Q&Aハイライト
- 同社は募集賃料を市場賃料に合わせるよう調整し、ディスカウントを廃止している。
- ボードウォークのバランスシートの柔軟性により、資産売却と買収を戦略的に組み合わせることができる。
- 売却プログラムはオポチュニスティックかつ資産に特化したものであり、当面はエドモントン資産に重点を置く。
結論として、ボードウォーク・リート（ティッカー：BEI.UN）は 2024 年第 2 四半期に力強いパフォーマンスを示し、ステークホルダーの成長と価値へのコミットメントを強調する戦略的行動を行った。同社の中核市場への注力は、慎重な財務管理と戦略的買収と相まって、不動産投資部門における継続的な成功に向けた好位置付けとなっている。
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