月曜日、レイモンド・ジェームズはFederal Realty Investment Trust（NYSE:FRT）の見通しを調整し、株価目標を従来の$120から$125に引き上げました。一方で、同社株に対するOutperform（アウトパフォーム）評価は維持しています。同社のアナリストは、調整後FFO（運用資金）の1株当たり成長率が高いことを、ポジティブな評価を維持する主な要因として挙げています。InvestingProのデータによると、同社株は年初来14%の上昇を示し、強いモメンタムを見せています。
高品質の小売ベースの不動産の所有、管理、再開発で知られるFederal Realty Investment Trustは、セクター内で最も高い1株当たりAFFO成長率を示すと予想されています。アナリストは、同社の強力なパフォーマンス潜在力を強調しました。時価総額97.5億ドル、過去12ヶ月の収益成長率5.41%と、同社は堅調な業務執行を示しています。
楽観的な成長予測にもかかわらず、アナリストはFederal Realtyの株式の現在の市場評価がすでにこれらの期待を織り込んでいると指摘しました。同社株は2024年の推定AFFOの23倍という割高な倍率で取引されています。InvestingProの分析によると、同社株は現在フェアバリューを上回って取引されており、P/E比率は33.08です。注目すべきは、同社が52年連続で配当を維持しており、現在3.86%の利回りを提供していることです。
レイモンド・ジェームズのアナリストは、高いAFFO倍率により、近い将来、株価評価が拡大する余地が限られている可能性があると指摘しました。この観察は、成長が予想されているものの、市場がすでにこれらの期待を大幅に織り込んでいることを示唆しています。
先週時点で、投資家はレイモンド・ジェームズによる株価目標引き上げがニューヨーク証券取引所でのFederal Realty Investment Trustの株価パフォーマンスにどのような影響を与えるか、注視することになります。
その他の最近のニュースでは、Federal Realty Investment Trustは2024年第3四半期に記録的な業績を示し、1株当たりFFOが過去最高の$1.71を記録しました。
この優れたパフォーマンスは、大規模なリース活動と稼働率の向上によるものです。同社は581,000平方フィートをカバーする126件のリースを平均$35/平方フィートで完了し、これは以前のレートから14%の上昇を示しています。Federal Realtyのポートフォリオは現在94%が占有され、95.9%がリースされています。
これらの進展に加えて、Federal Realty Investment Trustは2024年のFFOガイダンスを中間値$6.81に引き上げ、14億ドル以上の流動性と、EBITDAに対する純負債比率5.5倍を発表しました。同社は現在、2025年には稼働率が約95%に達すると予測しており、積極的に買収や開発の機会を探っています。
戦略面では、Federal Realtyは6000万ドルでPenol Vista Crossingを取得し、さらに大規模なショッピングセンターの買収交渉を継続中です。Piper Sandlerは、同社の戦略的シフトとコスト削減イニシアチブを強調し、Federal Realtyに対するOverweight（オーバーウェイト）評価を確認しました。同社の社長兼最高執行責任者であるJeff Berkesの退任は、成長を加速させることを目的としたより広範なC級幹部の刷新の一環です。
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