最近のSEC 8-K提出書類によると、Medical Properties Trust Inc.は、Steward Health Care System LLCが今年初めにチャプター11破産申請を行ったことを受け、同社との重要なリース契約を終了したことを発表しました。病院不動産に特化したアラバマ州を拠点とする不動産投資信託（REIT）は火曜日、破産裁判所により暫定的に承認されたグローバル和解に達し、Stewardとのマスターリース I を効果的に終了させたことを明らかにしました。
2024年9月11日付けの和解により、以前Stewardにリースされていた15の病院の管理が、Medical Properties Trustが任命した新しい暫定管理者に移行しました。
新しい取り決めは2024年10月1日までに恒久的なものとなる見込みで、新しい運営者が運営コストを引き受け、REITが最大8000万ドルの担保付きローンを提供する予定です。
また、この合意では、移行期間中の患者ケアの継続性を確保するため、2024年の残りの期間、15の物件の現金賃料支払いが免除されることが規定されています。再賃貸プロセスには、「現状有姿」でMedical Properties Trustに売却または譲渡される予定の特定の施設は含まれません。
これらの展開を踏まえ、Medical Properties Trustは2024年第3四半期に約4億3000万ドルの追加減損費用を計上する見込みです。これには、Stewardへの運転資本および担保付きローンの損失、および運営移転の対象外となる施設に関連する潜在的な不動産減損費用が含まれます。さらに、REITは終了したリースに関連して約1億2000万ドルの償却費を認識する予定です。
REITはすでに、Stewardの財務的困難により、2023年と2024年上半期に多額の減損費用を計上していました。総減損には、Medical Properties TrustのStewardへの出資価値およびSteward関連会社へのローンの全額引当が含まれています。
提出書類ではさらに、2024年9月17日に最終的な裁判所の承認を受ける見込みの和解合意により、REITとStewardとの事業関係が事実上終了することが言及されています。この合意には、相互の請求権の放棄およびStewardの担保付貸付業者による特定のブリッジローンに対する権利の放棄も含まれています。
その他の最近のニュースでは、Medical Properties Trustは業務と財務実績で大きな進展を見せています。同社は最近、コロラド州の11のヘルスケア施設をUniversity of Colorado Healthに総額8600万ドルで売却し、その収益を負債削減やその他の企業目的に充てる予定です。
また、同社は25億ドルを生み出し、流動性目標を上回り、2024年に期日を迎える全ての負債を返済することに成功しました。GAAPベースでは1株当たり0.54ドルの純損失を計上したものの、グローバルポートフォリオ全体でポジティブな傾向が報告されています。
さらに、Medical Properties TrustはSteward Health Care Systemとその債権者との和解に達し、不動産資産の管理を再確立し、15の病院を新しい運営者に移転する手続きを開始しました。Truist SecuritiesとMizuhoは同社の株式に対してそれぞれHoldとNeutralの格付けを維持し、Truist Securitiesは目標株価を6.00ドルに引き上げました。
加えて、同社はSalt Lake Cityの8つの病院を含むジョイントベンチャーを発表し、Stewardの破産プロセスの一環として23億ドルの不動産を再リースまたは売却する意向を示し、2026年までにStewardへのエクスポージャーをゼロにする計画を明らかにしました。
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