火曜日、BofA Securitiesは Equity Residential (NYSE:EQR) に対する姿勢を調整し、同社株を買いから中立に格下げしました。しかし、同社は価格目標を従来の78.00ドルから82.00ドルに引き上げました。この改定は、同社の成長見通しと市場環境の再評価を反映しています。
格下げの理由は、労働市場で予想される課題が、特に都市部や沿岸部にあるEquity Residentialの物件に影響を与えると予想されるためです。アナリストは、南カリフォルニアでの賃料疲労の兆候や人口動態の変化が、この不動産投資信託にさらなる課題をもたらす可能性があると指摘しています。
格下げにもかかわらず、BofA Securitiesは Equity Residentialの強みを認めており、ポートフォリオの高品質、堅固なバランスシート、経営陣の有効性を挙げています。これらの要因が、同社が直面する逆風に対してある程度のバランスを提供すると考えられています。
同社はまた、Equity Residentialの財務予測を更新しました。2024年のファンズ・フロム・オペレーション（FFO）予想は3.90ドルから3.89ドルにわずかに引き下げられました。2025年のFFO予想は、以前の4.07ドルから4.00ドルに調整されました。
Equity Residentialの新しい価格目標82.00ドルは、中立への格下げにもかかわらず、修正された成長とリスクの期待を考慮すると、同社の以前の評価からわずかな上昇を示しています。
その他の最近のニュースでは、Equity Residentialは普通株と優先株の四半期配当を発表し、第3四半期の普通株配当を1株当たり0.675ドルとしています。
また、同社は運営パートナーシップであるERP Operating Limited Partnershipを通じて、Barclays Capital Inc.、BofA Securities, Inc.、Deutsche Bank Securities Inc.などの企業と協力して、2034年満期の4.650%債券6億ドルを発行しました。
財務実績に関しては、Equity Residentialは同一店舗の収益と純営業利益がそれぞれ2.9%と3%増加し、正規化されたファンズ・フロム・オペレーションは1株当たり3.2%上昇したと報告しています。
戦略的な動きとして、Equity Residentialは様々なBlackstoneの不動産ファンドから約9億6400万ドルで11のアパート物件を購入することに合意しました。
その後、Deutsche Bankは同社の第2四半期業績のレビューを受けて、Equity Residentialの株式を保有から買いにアップグレードしました。
Citiは Equity Residential株の目標価格を74.00ドルに引き上げ、中立の評価を維持し、CFRAは Equity Residentialの目標価格を85.00ドルに引き上げ、買いの評価を維持しました。
一方、Wells Fargoは目標価格を77.00ドルに引き上げたにもかかわらず、同株を強気からニュートラルに格下げしました。
ゴールドマン・サックスは中立の評価と81.00ドルの目標価格で新規カバレッジを開始しました。これらが Equity Residentialに関する最近の動向の一部です。
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