■プロパスト (T:3236)の会社概要1. 会社概要
同社は総合不動産ディベロッパーで、社名はproperty（資産）とtrust（信託）の組み合わせに由来する。
分譲開発事業、賃貸開発事業、バリューアップ事業の3本柱と、不動産業務受託事業と賃貸事業から成るその他の計4つのセグメントを持つ。
同社は都心のアクセスの良い立地に特化し、DINKS（double income, no kidsの略、子供をつくらない共働きの夫婦のこと）などの小規模家族をターゲットにした物件を取り扱い、物件ごとに異なるコンセプトと高いデザイン性が特徴である。
コンセプト重視のため、分譲物件はシリーズ化せず、物件名は個々に異なる。
また、同社では物件を「作品」と呼んでいる。
最近の「作品」には、グランデバンセ御殿山 ザ・レジデンス（東京都品川区北品川、2018年3月竣工予定、31戸）、バンデルーチェ北斎通り（東京都墨田区亀沢、2017年6月竣工、28 戸＋店舗）、ヴァント ヌーベル代々木（東京都渋谷区千駄ヶ谷、2017年3月竣工、47戸＋店舗）、ベグレッタトーレ（東京都葛飾区新小岩、2016年3月竣工、37戸）などがある。
また、これまでの代表的な作品には、ガレリアサーラ（千葉県市川市本八幡、2009年5月竣工、250戸）、ガレリアグランデ（東京都江東区有明、2006年2月竣工、413戸）、オリゾンマーレ（東京都江東区有明、2004年12月竣工、396戸）、ラ・プラースウエスト（東京都品川区西五反田、2004年10月竣工、120戸）、ラ・マーレ白金（東京都港区白金、2004年1月竣工、67戸）、コンパートメント東京中央（東京都中央区八丁堀、2002年3月竣工、208戸）、ラ・セーナ南青山（東京都港区南青山、2001年11月竣工、33戸）、レゾンデパン大磯（神奈川県中郡大磯町、2001年2月竣工、48戸）などがある。
2018年5月期第2四半期累計のセグメント別売上高・営業利益（調整額除く）構成比は、分譲開発事業が売上高32.9%、営業利益18.9%、賃貸開発事業が売上高29.0%、営業利益40.8%、バリューアップ事業が売上高37.0%、営業利益35.2%、その他が売上高1.1%、営業利益5.0%だった。
特に、賃貸開発事業は近年開始した事業でありながら、同社の収益の柱の1つに成長している。
2. 沿革
1987年12月に個人向け不動産の管理を目的として、株式会社フォレスト・アイとして設立。
1991年1月に現社名株式会社プロパストに商号を変更した。
1991年4月に不動産の仲介・コンサルティング・不動産鑑定等を開始。
1994年3月には、東京都日野市に初の新築戸建住宅を開発・分譲し、不動産開発事業に参入した。
翌1995年6月には、東京都中野区に初の新築マンションを開発、1996年2月にはオフィスビル賃貸を開始した。
2005年6月には、現在のバリューアップ事業の礎となる土地再開発、収益不動産再生を目的として資産活性化事業に参入。
しかしながら、リーマンショック後の不動産市況の悪化に伴い業績が悪化、2010年5月には上場を維持しながらも、民事再生法適用を申請した。
2011年2月に再生手続き終結決定。
その後は、経営資源を不動産販売事業に集中投下するほか、賃貸開発マンションの「コンポジット」と「グランジット」シリーズの販売を開始し、収益力強化に取り組んでおり、増収増益決算を続けている。
本来の姿を取り戻すにはまだ少し時間がかかるだろうが、収益力強化については、2017年5月期の売上高営業利益率7.8%、自己資本比率の低さもあるがROE 26.1%、ROA（総資産経常利益率）6.1%、復配など十分に成果を挙げていると言えるだろう。
なお、同社は2017年12月に創業30周年を迎えた。
（執筆：フィスコ客員アナリスト 国重 希）