木曜日の米国市場前取引で、主要な住宅建設会社の株価が急上昇しました。これは、連邦準備制度理事会（FRB）が大幅な利下げを決定したことを受け、住宅需要の増加が見込まれるとの期待が高まったためです。水曜日に発表された米国中央銀行による0.5%ポイントの利下げは、住宅ローン金利の低下につながり、住宅市場を刺激する可能性があります。
D.R. Horton、NYSE:LEN (Lennar)、NYSE:PHM (PulteGroup)、NYSE:TOL (Toll Brothers)などの企業の株価は、市場開始前に約3%上昇しました。特にLennarは、本日後半に四半期決算報告を予定しています。
住宅セクターに対するこの楽観的な見方は、ホームセンター大手の株価にも反映されており、NYSE:HD (ホーム・デポ)とNYSE:LOW (Lowe's)の株価も市場前取引で約2%上昇しています。
FRBの利下げにより、今後数ヶ月間で住宅ローン金利が低下すると予想されています。これにより、2008年の金融危機以降悪化し続けている住宅不足の問題に対処するため、住宅建設活動が促進される可能性があります。
中央銀行は2022年から2023年にかけて、高インフレに対処するために政策金利を5.25%-5.50%の範囲まで引き上げ、住宅市場の冷え込みを招きました。しかし、FRBが今後の利下げを示唆したことで住宅ローン金利は低下し始め、Freddie Macの報告によると、30年固定住宅ローンの平均金利は数ヶ月前の約8%から最近では6.20%まで下落しています。
住宅建設会社株の上昇は、業界全体で見られる広範なトレンドの一部です。S&P 500住宅建設指数は今年に入ってから30%以上上昇し、S&P 500指数の17%上昇を上回る市場全体のパフォーマンスを示しています。この成長は、市場が今後の更なる利下げと、それに続く住宅ローン金利の緩和を織り込んでいることを反映しています。
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