コーヘン・アンド・スティアーズ・トータル・リターン不動産ファンド（Cohen & Steers Total Return Realty Fund Inc）（ファンド）は、分散型クローズドエンド型運用投資会社である。【事業内容】ファンドの投資目標は、不動産証券への投資を通じて高いトータルリターンを達成することである。ファンドは、経常利益と資本増価（実現・未実現）の両方をほぼ同程度に重視する。ファンドの総資産の20％を上限として、あらゆる種類の企業が発行する優先株式及びその他の債券または債務証券に投資する。ファンドは総資産の15％を上限として、私募で取得した証券、ジョイントベンチャーやパートナーシップによって発行された証券など、流動性の低い制限付き投資やその他の投資に投資する。ファンドは、住宅、通信塔、産業、ヘルスケア、セルフストレージ、ショッピングセンターなどのセクターに投資する。ファンドの完全子会社がCohen & Steers RFI Trust（REIT子会社）である。その投資顧問はCohen & Steers Capital Management, Inc.である。