金曜日、イーストグループ・プロパティーズ（NYSE:EGP）の目標株価は185ドルから175ドルに引き下げられた。
この調整は、主に賃貸収入の増加により、純営業利益（NOI）の伸びが期待される中で行われた。
この予想される成長は、同社の買収、売却、開発によるNOIの増加分の減少によって若干抑制される。
目標株価の改定はまた、賃料スプレッド上昇も織り込んでいるが、これは賃料の成長予測に裏付けられたものである。みずほの分析には、2025年度の既存店NOI（SS-NOI）成長率7％の堅調な前提が含まれている。さらに、イーストグループ・プロパティーズは、エクイティ資金による新規プロジェクトの開始が少ないと予想している。
また、財務モデルでは、一般的な金利情勢により支払利息が若干減少すると見込んでいるが、これは一般管理費（G&A）の増加により一部相殺される見込みである。
みずほ証券のベースケース目標株価175ドルは、12ヵ月先のNOI予測に目標還元利回りを適用して算出した。
使用された目標還元利回りは5.2%で、これは現在の市場水準に沿ったものである。このキャップレートを予想NOIに適用することが、イーストグループ・プロパティーズの新目標価格の根拠となっている。
財務見通しと目標株価の修正は、イーストグループ・プロパティーズの財務業績と不動産市況に対する最新の予想を反映したものである。
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