ニューヨーク発-コーヘン＆スティアーズ・インク（NYSE:CNS）とDLCマネジメントは、アーカンソー州フェイエットビルにある2つの複合型オープンエア・ショッピングセンターを共同で取得した。本日発表された買収物件には、スプリング・クリーク・センターとスティール・クロッシングが含まれ、合わせて40万3,000平方フィートの小売スペースを95％の稼働率で提供している。
これらのセンターには、TJ Maxx、Ulta、Best Buy、Old Navy、PetSmart、Kohl'sなど様々なテナントが入居しており、近隣のWalmart、Home Depot、Targetの店舗が生み出す通行量の恩恵を受けている。3つの主要幹線道路に近接した戦略的立地にある複合ショッピングセンターは、アーカンソー州で最も急成長している都市圏であるノースウエスト・アーカンソー回廊の人口増加と経済活動を活用する態勢を整えている。
CoStar Groupによると、この地域の人口は過去5年間で全国平均の4.5倍のペースで拡大している。また、フェイエットビルはミルケン研究所から、その経済・雇用成長率が全米で7番目に高い都市として評価されている。
コーエン＆スティアーズのプライベート不動産グループ責任者であるジェームス・S・コル氏は、この地域の力強い成長と、より手頃な価格で経済的に魅力的な地域への移住傾向から利益を得るためのショッピングセンターの戦略的位置づけを強調した。DLCマネジメントは、ショッピングセンター運営に30年以上の経験を持ち、スプリング・クリーク・センターとスティール・クロッシングを10年以上管理してきたことから、物件と地元市場に関する深い知識をもたらす。
今回の買収は、オープンエアのショッピングセンターが高い稼働率を記録している現在の市場トレンドに沿ったもので、CoStar Groupの報告によると、全米では過去16年間で最高の95.7％となっている。これは、高い需要と限られた新規供給を特徴とする、このセクターの強力なファンダメンタルズを反映している。
コーヘン＆スティアーズは、不動産とオルタナティブインカムを専門とする世界的な投資運用会社で、その歴史は1986年に遡る。DLC マネジメントは、全米を網羅するポートフォリオを有する著名な民間小売不動産会社である。今回の戦略的買収はプレスリリースに基づくもので、オープンエア・ショッピングセンターの継続的な成長と魅力に対する両社の自信を反映したものである。
インベスティング・プロの洞察
コーエン＆スティアーズ（NYSE:CNS）がアーカンソー州フェイエットビルのショッピングセンター2カ所を買収し、小売不動産市場での地位を固めるにあたり、投資家はInvestingProの以下の指標とヒントを洞察に値すると考えるかもしれない。時価総額35.5億ドルの同社は、PER26.9倍で取引されており、投資家が同社の収益を高く評価していることを示唆している。2024年第1四半期時点の過去12ヶ月で調整すると、PERは28.74となる。
InvestingProのTipsによると、コーヘン＆スティアーズは21年連続で配当金を支払い続けており、株主還元へのコミットメントを表明している。加えて、同社の流動資産は短期債務を上回っており、戦略的買収や事業を支える強力な流動性を示している。また、2024年第1四半期時点の過去12ヶ月間の総資産利益率は20.66%であり、効率的な資産の活用が収益につながっている。
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