ワシントン - 米国政府向け賃貸物件を中心に扱う不動産投資信託イースタリー・ガバメント・プロパティーズ・インク（NYSE:DEA）は、新たに4億ドルのリボルビング・クレジット・ファシリティを設定したことを発表した。最大6億5,000万ドルまでコミットメントを増額できるオプションを含むこの融資枠は、当初2028年6月に満期を迎えるが、2029年6月まで満期を延長できる可能性がある。
新クレジット・ラインの借入金利は、調整後の担保付きオーバーナイト・ファイナンス・レート（SOFR）に1.20％から1.80％のスプレッドを加えたもので、同社のレバレッジ比率によって決定される。現在、イースターのレバレッジ比率を考慮し、スプレッドは1.35%に設定されている。
イースタリー社は、買収、開発、再開発、その他の資本支出を含む様々な企業目的のために信用枠を利用する予定である。同社はまた、2025年7月に期限切れとなる以前の信用枠から、すべての借入残高を新枠に移す予定である。
イースタリーのアリソン・マリノ最高財務・経理責任者（CFO）は、新たな資金調達に満足の意を表明し、レンダーとのコミットメント期間が延長され、流動性が確保されたことで、将来の資本展開の機会に柔軟に対応できることを強調した。
この融資枠は、シティバンクN.A.、PNCキャピタル・マーケッツLLC、トゥルーイスト・セキュリティーズ、ウェルズ・ファーゴ・セキュリティーズLLCが共同主幹事および共同ブックランナーとして協力し手配された。シティバンクN.A.が事務代行者を務め、PNCバンク、ナショナル・アソシエーション、トゥルーイスト・セキュリティーズ、ウェルズ・ファーゴ・バンクN.A.が共同シンジケーション・エージェントを務めた。
ワシントンD.C.に本社を置くイースタリーは、様々な米国政府機関に直接または米国一般調達局（GSA）を通じて賃貸されているAクラスの商業用不動産の取得、開発、管理を専門としている。
この発表は、イースタリー・ガバメント・プロパティーズ社のプレスリリースに基づくものです。
他の最近のニュースでは、イースタリー・ガバメント・プロパティーズは、2024年第1四半期決算で報告されたように、営業からの資金（FFO）ガイダンスを一株当たり0.01ドルわずかに上方修正した。このわずかな上方修正にもかかわらず、RBCキャピタルは同社株のアンダーパフォーム・レーティングを維持し、資金不足の配当やレバレッジ指標などの懸念を強調した。
さらに、イースタリーは2億ドルの無担保優先社債を確保したが、これは同社の投資適格のバランスシートと信用力の高いテナント基盤が要因となっている。
さらに、オーランドを拠点とする国土安全保障省の施設2件を取得したことで、2024年通期の1株当たりコアFFOガイダンスが引き上げられた。
同社は現在、完全希薄化ベースの1株当たりコアFFOを1.15～1.17ドルと予想している。イースタリーは、2024年第1四半期の決算説明会で、大幅な利益成長と経営効率化へのコミットメントを強調し、通期ガイダンスを維持し、成長を促進するためのコスト削減策や買収を模索している。
インベスティング・プロの洞察
イースタリー・ガバメント・プロパティーズ(NYSE:DEA)が最近発表した4億ドルの新しいリボルビング・クレジット・ファシリティの設立を踏まえ、InvestingProの主要財務指標と専門家による分析が、同社の現在の市場ポジションをより深く理解します。時価総額13億7000万ドルのイースタリーの戦略的財務計画は、安定した市場での存在感に支えられています。
InvestingProのデータによると、同社の株価収益率（PER）は60.97と高く、投資家が同社の収益に支払うことを望むプレミアムを反映している。この多額の配当は、投資家への価値還元に対するイースタリーのコミットメントの証であり、同社が信用枠の有利な条件を確保することができた要因であろう。
2024年第1四半期現在、過去12ヶ月間の売上高成長率は-0.79%と若干低下しているものの、同社は64.83%という高い売上総利益率を維持しており、これは売上高に対する効果的なコスト管理を示唆している。1億9,081万ドルの売上総利益が示すように、この堅調な収益性は、InvestingPro Tipsの1つが指摘するように、同社が今年黒字になると予測するアナリストの楽観論と一致している。さらに、同社は過去12ヶ月間黒字であり、アナリストの予測を補強している。
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