ニューヨーク発-不動産投資信託のネット・リース・オフィス・プロパティーズ（NYSE：NLOP）は、オフィス物件2件を総額6,070万ドルで売却した。ミネソタ州イーガンのヤンキー・ドゥードル・ロード1800番地と3400番地に所在するこの物件は、マネージド・ヘルスケア会社のブルークロス・ブルーシールドに賃貸されていた。
総収入6,070万ドルで完了したこの取引は、NLOPのポートフォリオと資本を管理する戦略の一環である。同社によると、この売却による純収入は負債返済に充てられた。具体的には、約4800万ドルがJ.P.モルガンが保有する有担保優先抵当権の返済に充てられ、約800万ドルがメザニンローンに向けられた。
これらの取引後、月曜日の時点で住宅ローンの残高は約1億5100万ドル、ローンの残高は約9200万ドルとなっている。
今回の売却により、NLOPのポートフォリオは米国内の44物件を含む47物件となった。このうち、3物件はブルークロス・ブルーシールドに賃貸中である。また、欧州にも3物件を所有している。
NLOPは、主にシングル・テナント・ネット・リース契約により企業テナントに賃貸される高品質のオフィス物件を専門に所有している。所有物件の大半は米国にあり、欧州の物件数は少ない。
報道された情報は、ネット・リース・オフィス・プロパティーズのプレスリリースに基づいている。
インベスティング・プロの洞察
ネット・リース・オフィス・プロパティーズ（NLOP）が保有不動産の最適化を進める中、財務指標と市場パフォーマンスは依然として投資家の重要な関心事となっている。インベスティングプロの最新データによると、NLOP の時価総額は 3 億 4390 万ドルである。同社の戦略的な資産運用にもかかわらず、アナリストは今年度の売上減少を予測しており、これは同社の現在のPER-2.17と一致し、過去12ヶ月間の収益性の面で同社が直面している課題を強調している。
明るい話題としては、NLOPはEBITDA評価倍率が低く、2024年第1四半期時点の過去12ヶ月間のEBITDAは1億2,642万ドルとなっている。これは、同社が金利、税金、減価償却費、償却前利益に対して過小評価されていることを示唆している可能性がある。さらに、株価純資産倍率は0.53倍となっており、不動産投資セクターで掘り出し物を探しているバリュー投資家を引き付ける可能性がある。
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