ロサンゼルス発-不動産投資信託のレックスフォード・インダストリアルリアルリアルティ（REXFORD INDUSTRIAL REALITY, INC）の株主は、月曜日に開催された年次総会で、いくつかの重要議案に賛成票を投じた。最近のSEC 8-K提出書類に詳細が記載されている投票結果は、取締役の選任や会計監査人の批准など、経営陣の議案に対する幅広い支持を示している。
取締役選挙では、2025年の年次株主総会までの任期を務める7名の候補者が圧倒的な支持を受け、ロバート・L・アンティンが197,071,967票と最も少ない賛成票を獲得、リチャード・S・ジマンが19,457,218票と最も多い反対票を獲得した。また、8人目の候補者であるハワード・シュワイマー氏もかなりの支持を得て選出された。
さらに、2024年12月31日を最終年度とする会計年度の独立登録会計事務所としてKPMG LLPを選任することについては、約270万票の反対票に対し、2億300万票以上の賛成票を得て批准された。
2023年度の指名執行役員報酬を承認する諮問決議は、賛成票が約1億2,570万票、反対票が約7,640万票で、より紛糾した。
株主はまた、レックスフォード・インダストリアル・リアルティ・インクとレックスフォード・インダストリアル・リアルティL.P.の2013年インセンティブ賞与プランの第3次修正再修正を、約1億9,200万票の賛成票と1,030万票の反対票で承認した。
この株主総会の結果は、同社のガバナンスと役員報酬に関する株主の感情を反映したもので、木曜日に SEC に提出され、プレスリリースに基づいています。レックスフォード・インダストリアル・リアルティはカリフォルニア州ロサンゼルスに本社を置き、ニューヨーク証券取引所ではNYSE:REXRのティッカーで取引されている。
他の最近のニュースでは、レックスフォード・インダストリアルリアルリアルティは、いくつかのアナリストの調整の焦点となっている。みずほ証券はレックスフォードの目標株価を52ドルから50ドルに引き下げ、中立の評価を維持した。この決定は、2025年の純営業利益が減少すると予想されることと、再開発資産のリースアップに時間がかかることが影響している。それでもみずほは、レックスフォードが最近実施した取引がこれらの影響を部分的に相殺したと認めた。
一方、ベアードもレックスフォードのアウトルックを修正し、中立のレーティングを維持しながら目標株価を57ドルから49ドルに引き下げた。この修正は、現在成長期待が変化している産業用不動産セクターに対するより広範な再評価の一環である。
同様に、JPモルガンはレックスフォードの目標株価を55ドルから47ドルに引き下げ、中立のレーティングを維持した。この調整は、レックスフォードが2024年の第1四半期決算を発表した後、JPモルガンがレックスフォードの財務モデルを更新したことを受けて行われた。
企業ニュースでは、レックスフォードは第2四半期に重要なリースおよび取引活動を報告した。同社は合計112万5,000平方フィートのリースを実行し、比較可能な賃料は正味実効ベースで68％上昇した。取引面では、レックスフォードは2件の工業用不動産を合計1億4,300万ドルで購入し、3件の不動産を合計2,700万ドルで売却した。
さらに、レックスフォードは2024年第1四半期決算発表コールで、堅調な年明けを発表した。同社は、1株当たりコア営業資金が12％増の0.58ドル、現金ベースの同一物件純営業利益が8.5％増となったことを報告した。
レックスフォードは今後3年間で現金NOIを2億8,200万ドル増加させる見込みで、2024年の1株当たりコアFFOガイダンスを2.31～2.34ドルに更新した。これらは、同社の業績と見通しに関する最近の進展である。
インベスティング・プロの洞察
レックスフォード・インダストリアル・リアルティの最近の株主総会は、投資家が同社のガバナンスと戦略的方向性を信頼していることを強調した。このセンチメントを補完するように、InvestingProのデータは、同社の強固な財務健全性と市場パフォーマンスを強調しています。
時価総額98億ドルのレックスフォードは、産業用不動産セクターの重要なプレーヤーとして位置づけられている。同社の売上高は、2024年第1四半期現在、過去12ヶ月間で22.02％の健全な成長を見せており、好調な経営実績を示している。
投資家は、株主還元へのコミットメントを反映し、11年連続で増配しているレックスフォードの一貫した配当にも注目するかもしれない。これは、最新データで3.71％の配当利回りによって補完されており、インカム重視の投資家にとって重要な考慮事項となっている。加えて、同社の売上総利益率は77.09%という驚異的な水準にあり、売上原価の管理と業務の効率性を示している。
投資家が特に参考にすると思われるInvestingProの2つのヒントは、今年度の売上成長予測と過去12ヶ月間の同社の収益性である。これらの洞察は、レックスフォードが成長だけでなく収益性も維持していることを示唆しており、持続可能な業績を求める投資家にとって心強い兆候です。
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