フロリダ州ハリウッド発-JLLのホテル＆ホスピタリティ・グループは、フロリダ州ハリウッドの著名なビーチフロント物件であるディプロマット・ビーチ・リゾートに対し、大型融資のアレンジに成功した。この5億7500万ドルの融資は、トリニティ・インベストメンツとUBSアセット・マネジメントのジョイント・ベンチャーによるもので、同リゾートの継続的な成長と運営をサポートするものです。
5年間の変動金利ローンを含むこの資金調達は、借り手に代わってJLLが仲介した。主要金融機関であるシティとドイツ銀行がプライマリー・モーゲージを提供し、オハナ・リアルエステート・インベスターズとカナダ年金投資委員会（CPPIB）がメザニン・ファイナンスを提供した。
JLLのケヴィン・デイヴィス米州最高経営責任者（CEO）は、特に改修計画や南フロリダの宿泊市場の堅調な回復を考慮し、リゾートの業績が高まる可能性に自信を示した。ディプロマット・ビーチ・リゾートは、1,000の客室と20万平方フィート以上の会議・イベントスペースを誇り、ヒルトン・ホテルズ＆リゾーツがキュリオ・コレクション・バイ・ヒルトン・ブランドで運営している。
2018年に9,000万ドルの改修工事を実施した当リゾートは、フォートローダーデール／ハリウッド国際空港とマイアミ国際空港の中間に位置し、米国内外の主要市場へのアクセスに優れています。10エーカーのビーチフロントには、スパ、複数のダイニングオプション、プール、各種ウォータースポーツなど、アメニティも充実している。
今回の資金調達は、2023年の同リゾートの売却に続くもので、当時、単一資産でのホテル売却としては米国史上3番目の規模となった。JLLが発行した「フロリダ州宿泊業界の現状」レポートでは、フロリダ州の宿泊市場は2023年に利用可能客室1室当たりの売上高（RevPAR）で米国平均を上回ることが強調されています。
この取引は、ホテルおよびホスピタリティ不動産アドバイザリーのリーダーとしてのJLLの立場を強調するものであり、過去5年間で830億ドルの取引完了実績があります。本レポートの情報は、プレスリリースに基づくものです。
その他の最近のニュースでは、ジョーンズ ラング ラサール（JLL）は2024年第1四半期に、商業用不動産投資が世界的に減少したにもかかわらず、回復力のある収益が12％増加し、キャピタルマーケッツの収益が6％増加するなど、堅調な業績を報告した。それでも、同社は産業用リースの減少やJLLテクノロジー部門の減収にも直面した。これらはJLLの最近の動向のひとつである。
JLLはまた、会計、監査、財務の分野で豊富な経験を持つベテラン、スーザン・ゴアを取締役に任命したことも発表した。ゴア氏の専門知識は、JLLのグローバル事業を強化し、成長戦略に貢献するものと期待されている。また、アン・マリー・ペタックは取締役を退任し、再任を希望しなかった。
さらにJLLは、データセンターの技術およびプロジェクト管理サービスを提供するSKAEパワー・ソリューションズを買収し、データセンターサービスを拡大した。この買収は、重要なデータセンター資産に対するJLLの技術サービス提供を強化するもので、データセンターの設計と投資のシフトに沿った戦略的な動きである。
アナリストノートでは、キーフ・ブリュイエット＆ウッズがJLL株の目標株価を190.00ドルから200.00ドルに修正し、マーケット・パフォームのレーティングを維持している。同社は、2024年のJLLの収益成長率を約4％、2025年には10％を超えると予測している。
目標株価の引き上げにもかかわらず、投資家はJLL株のより明確な業績トレンドが確立される前に、より明確な回復の兆しを待つ必要があるかもしれないと同社は示唆している。
インベスティング・プロの洞察
ディプロマット・ビーチ・リゾートの多額の資金調達が成功する中、JLL（ジョーンズ ラング ラサール）は財務の健全性と市場における戦略的ポジショニングをアピールしている。インベスティングプロのデータによると、JLLの時価総額は約97億4,000万ドルで、2024年第1四半期時点の直近12ヶ月の売上高は約211億7,000万ドルに達し、同社の広範な事業展開の証しである。
インベスティング・プロのヒントは、JLLの慎重な財務管理を強調するもので、同社は積極的に自社株買いを行っており、これは経営陣の企業価値に対する自信の表れであろう。さらに、JLL は株主還元に積極的で、9 年連続で増配している。こうした行動は、同社の安定性を強調し、安定した収入を求める投資家にとって魅力的である。
JLLの株価は52週高値近辺で推移しており、アナリストによるフェアバリュー予想は220ドルで、インベスティング・プロのフェアバリュー222.06ドルをわずかに下回っている。同社の財務手腕は、2024年第1四半期時点で過去12ヶ月間に27.45まで調整されたPERによってさらに証明されている。
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