バージニア州マクリーン- フレディマック（OTCQB：FMCC）は本日、30年固定金利住宅ローン（FRM）が平均6.86％と、約3ヵ月ぶりの低水準に低下したと発表した。先週の平均6.87％からわずかに低下したこの水準は、住宅ローン金利の低下傾向の一端を示すもので、住宅購入希望者に救いの手を差し伸べる可能性がある。
対照的に、15年固定金利住宅ローン（FRM）は僅かに上昇し、平均6.16％と前週の6.13％から上昇した。30年固定金利と15年固定金利の現在の金利は、それぞれ平均6.71％と6.06％であった昨年の同時期と比較して高くなっている。
報告された数字は、フレディマックのプライマリー・モーゲージ・マーケット・サーベイ®（PMMS®）の一部であり、頭金を20％支払う信用力の高い借り手を対象とした、従来型のコンフォーミング型全額償却住宅購入ローンに焦点を当てている。
フレディマックのチーフ・エコノミストであるサム・ケーター氏は、今回の調査結果について、景気は過去の水準から見て良好な状態が続いているとコメントした。同氏は、住宅ローン金利は夏の間低下し続け、住宅市場により多くの買い手を引きつけることができると予想している。
フレディマックは政府系公営企業で、1970年以来、住宅金融システムの要となっている。その使命は、特にあらゆる経済サイクルにおいて、米国の住宅市場に流動性、安定性、値ごろ感を提供することである。フレディマックは数十年にわたり、数千万世帯の米国人に対し、住宅購入、賃貸、所有の支援を行ってきた。
本レポートは、フレディマックのプレスリリースに基づくものです。フレディマックの調査が提供するデータは、住宅ローン金利を追跡するベンチマークとして広く観察されており、住宅購入者や住宅業界全体にとって極めて重要である。市場がこの新金利に適応するにつれ、今後数ヶ月の住宅市場の動きにどのような影響を与えるかはまだわからない。
その他の最近のニュースでは、住宅ローン金融会社フレディマックが、ニューヨーク証券取引所の規則遵守のための不必要な負担を理由に、ニューヨーク証券取引所で取引されている最後の証券の上場を自主的に廃止する意向を表明した。この決定は、2010年にフレディマックの普通株式がNY証券取引所から上場廃止されたことを受けてのもの。
住宅ローン金利に関しては、フレディマックは30年固定金利住宅ローン金利の一連の変動を報告し、4月上旬以来初めて7％を割り込み、平均6.94％となった。しかし、その後金利は5週間上昇し、平均7.22％に達した後、6.82％前後で安定した。
こうした動きは、経済成長の鈍化を示すデータに起因している。インフレ率低下の兆しにもかかわらず、フレディマックのチーフ・エコノミスト、サム・カーター氏は、近い将来の住宅ローン金利の大幅な低下を予想していない。しかし、同氏は住宅在庫の改善を指摘しており、住宅価格の上昇を緩やかにする可能性がある。
これらの最近の出来事は、潜在的な住宅購入者やより広範な経済にとって重要であり、個人消費や建設業界に影響を与える。これらの動向は、フレディマックの一次住宅ローン市場調査（Primary Mortgage Market Survey）のデータに基づいて報告されたものであることに留意することが重要である。この調査は、頭金を20％支払い、信用力の高い借り手を対象とした従来型のコンフォーミング住宅購入ローンを追跡している。
インベスティング・プロの洞察
フレディマック（OTCQB: FMCC）は、住宅金融システムにおいて極めて重要な役割を果たし続けているが、インベスティング・プロが最近発表したデータでは、同社の財務の健全性と株価パフォーマンスをより深く掘り下げている。時価総額40億9000万ドルのフレディマックは、金融サービス業界において重要な存在である。株価収益率（PER）マイナス259.26という厳しい過去1年であったが、アナリストは同社の将来を楽観視しており、来年は黒字になると予測している。この見通しは、2024年第1四半期時点の過去12ヶ月間で35.37%という大幅な収益成長によって支えられている。
投資家は、フレディマックの株価がかなりのボラティリティを経験しており、6ヵ月間の価格トータル・リターンが64.85%、1年間の価格トータル・リターンが183.32%であることに留意すべきである。これは、過去1年間に株価が大きく上昇した一方で、過去3ヵ月間に22.84%下落するなど、株価が大きく下落した時期もあったことを示している。しかし、同社の流動資産は短期債務を上回っており、流動性は高い。
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