金曜日、エクイティ・レジデンシャル（NYSE:EQR）は、パイパー・サンドラーにより、ニュートラルからオーバーウエイトに格上げされ、目標株価は前回の70ドルから80ドルに修正された。この修正は、特に主要都市市場における同社の価格決定力に対する前向きな見通しを反映したものである。
不動産投資信託であるエクイティ・レジデンシャルは、特にボストン、ニューヨーク、ワシントンD.C.といった市場において、堅調な価格決定力を経験している。
同社はまた、エクイティ・レジデンシャルの戦略的なシフトも評価した。厳しいパンデミック対策、犯罪率の上昇、進歩的な政策により、沿岸部でのアパート所有がますます困難になっている中、経営陣はサンベルトへの軸足を移している。
新しい目標株価は、2024年の推定目標倍率約21倍に基づいており、これはオーバーウェイト格付けの同業他社であるアバロンベイ・コミュニティーズやエセックス・プロパティ・トラストと同水準である。前回の予想では約18倍であった。評価額の更新は、規制の変更、生活の質の問題、インフレ、金利変動、より広範な経済動向、住宅供給のダイナミクスなど、様々なリスクを考慮している。
その他の最近のニュースでは、エクイティ・レジデンシャル社の市場見通しに大きな変化が見られた。同社はCFRAからHoldからBuyに格上げされ、目標株価は77ドルに引き上げられた。この格上げは、新規供給が限られた沿岸部の都市部に集中するエクイティ・レジデンシャルのポートフォリオに対する自信を反映している。同社は、2024年の現金純営業利益（NOI）成長率を1.0％～2.6％とするガイダンスを提示しており、入居率は96.0％と高水準を維持すると予想されている。
複数のアナリストがエクイティ・レジデンシャルの見通しを調整している。みずほは同社の目標株価を64ドルに引き上げ、パイパー・サンドラーは62.00ドルから70.00ドルに引き上げた。アーガスも目標株価を65.00ドルから72.00ドルに引き上げた。これらの変更は、アナリストのEquity Residentialの業績と将来の見通しに対する評価を反映したものである。
しかし、エクイティ・レジデンシャルは、2024年の1株当たり利益（EPS）と1株当たり営業資金（FFO）が不足する可能性を指摘している。にもかかわらず、ノーマライズド一株当たりFFO、既存店売上高、既存店純営業利益（NOI）は、それぞれの通期ガイダンス範囲の上限に向かって推移している。
インベスティング・プロの洞察
パイパー・サンドラーによる格上げを受け、エクイティ・レジデンシャル（NYSE:EQR）は、住宅REITセクターで際立つ特徴を示し続けている。インベスティング・プロのヒントは、エクイティ・レジデンシャルが32年連続で配当支払いを維持していることを指摘しており、これは財務の回復力と株主価値へのコミットメントの証である。さらに、同社は52週高値付近で取引されており、市場でのポジショニングと成長見通しに対する投資家の信頼を反映している。
財務面では、最新のInvestingProデータによると、Equity Residentialの時価総額は265.8億米ドルで、株価収益率（PER）は28.11です。2024年第1四半期時点の過去12ヶ月間の調整後PERは48.07であるが、この指標は投資家にとって収益に対する企業価値を測る重要な考慮事項である。さらに、エクイティ・レジデンシャルの過去12ヶ月間の収益成長率は4.05%であり、業績の着実な向上を示している。
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