水曜日 - Evercore ISI は、南カリフォルニアに特化した産業用不動産投資信託 (REIT) である Rexford Industrial Realty (NYSE:REXR) のカバレッジを開始した。同社の分析では、配当込みで株価が23％上昇する可能性を示唆している。
新しい格付けは、同社が南カリフォルニアで「かけがえのない資産」を所有していることに基づいている。同地域では、レックスフォードの競合物件では2％の賃料下落が予想されるなど、市場賃料の伸び鈍化が予想されるものの、Evercore ISIは、現在の株価がすでにこうした市況を反映していると考えている。
同社は、レックスフォードの年初来のパフォーマンスが同業他社に遅れをとっており、産業用リートの11.3%減、リート全体の0.2%減というわずかな下落率に比べ、17.8%も下落していると指摘している。
Evercore ISIは、投資家はレックスフォードの株価を辛抱強く見守る必要があり、今後3～6ヵ月間はほとんど動きがない可能性があると指摘している。同社の分析によると、この予測は、市場賃料が「底値に沿って跳ね返る」という予想に基づいている。
レックスフォード・インダストリアルリアルリアルティは、産業用スペースの供給が限られ、需要が高いことで知られる南カリフォルニアの産業用不動産の取得、管理、開発を専門としている。同REITのポートフォリオは主に5万平方フィート以下の小規模物件で構成され、多様なテナント基盤に対応している。
アウトパフォームのレーティングは、Evercore ISIが市場や同セクター内の他の銘柄と比較してレックスフォードのパフォーマンスを楽観視していることを示している。目標株価54.00ドルは、株主への配当価値を含め、今後1年間の株価上昇の可能性に対する自信を反映している。
他の最近のニュースでは、レックスフォード・インダストリアルリアルリアルティはアナリストによるいくつかの調整の対象となっている。みずほ証券は、2025年度の純営業利益（NOI）が減少するとの見通しを理由に、同社株の目標株価を52ドルから50ドルに引き下げた。同様にベアードも目標株価を49ドルに引き下げ、JPモルガンは47ドルとし、いずれも中立のレーティングを維持している。
これらの調整は、レックスフォード・インダストリアル社が第1四半期に1株当たりコア営業利益（FFO）を12％増の0.58ドル、現金ベースの既存物件NOIを8.5％増と好調な業績を報告したことによる。同社はまた、10億ドルを超える買収を完了し、320万平方フィートのリース活動を行った。
レックスフォード・インダストリアルも第2四半期のリースおよび取引は好調で、合計112万5,000平方フィートのリースを実行し、2件の工業用不動産を合計1億4,300万ドルで購入した。
これらは、レックスフォード・インダストリアル社の現在の財務・経営状況を示すものである。
InvestingProの洞察
Evercore ISI がレックスフォード・インダストリアルリアルリアルティの可能性を強調しているように、InvestingPro のリアルタイム指標は、投資の視点をさらに豊かにします。レックスフォード・インダストリアルリアルリアルティ（NYSE:REXR）は、2024年第1四半期現在、過去12ヶ月間で22.02%の大幅増と、堅調な収益成長を示しています。この成長は77.09%という健全な売上総利益率によって補完されており、収益に対するコストの効率的な管理を示している。
レックスフォードを検討している投資家は、同社の一貫した配当成長にも注目すべきであり、過去1年間の配当金は9.87%増加し、現在の配当利回りは3.69%となっている。これは、レックスフォードが11年連続で増配しており、投資家にとって信頼できる収入源を反映しているという、インベスティング・プロのヒントの1つと一致しているため、特に注目に値する。さらにアナリストは、同社が今年も黒字を維持すると予測しており、これは過去12ヶ月間の同社の業績と一致している。
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