バージニア州マクリーン- フレディマックは本日、30年固定金利住宅ローン（FRM）が6.77％に低下したと発表した。
15年物FRMも6.05％と、前週の6.17％から低下した。これらの数値は、同社が毎週行っているプライマリー・モーゲージ・マーケット・サーベイ（Primary Mortgage Market Survey®）の一部であり、20％の頭金を支払う信用力の高い借り手を対象とした従来型の住宅購入ローンを追跡している。
フレディマックのチーフ・エコノミストであるサム・ケーター氏は、住宅ローン金利は良好な方向に動いており、経済は回復力を見せているが、住宅購入者の需要はそれに見合うほど高まっていないと指摘した。
住宅ローン金利が同程度であるにもかかわらず、購入申し込み需要は春より5％ほど低いままだ。カーター氏は、このような反応の遅れは、潜在的な買い手が、購入に踏み切る前に金利がこれ以上下がらないことを確認するのを待っているためではないかと説明した。
昨年同時期と比較すると、30年FRMは6.78％、15年FRMは6.06％と、金利の変化はほとんど見られない。この調査は、従来型、コンフォーミング型、全額償却型の住宅購入ローンを対象としている。
フレディマックは1970年以来、住宅市場の要として、様々な経済サイクルを通じて流動性、安定性、値ごろ感、公平性を促進してきた。同組織の使命は、全米の家族の住宅取得を可能にすることであり、これまで数千万人の住宅購入、賃貸、維持管理を支援してきた。
この情報はフレディマックのプレスリリースに基づく。
その他の最近のニュースとしては、フレディマックは30年固定金利住宅ローン金利の変動を繰り返している。上昇の一途をたどっていた金利は最近、4月上旬以来初めて7％を割り込み、平均6.94％となった。それでも金利はその後5週間上昇し、平均7.22%に達した後、6.82%前後で安定した。
フレディマックはまた、ニューヨーク証券取引所の規則に従うことが不必要な負担であるとして、ニューヨーク証券取引所で取引されていた最後の証券の自主的上場廃止を決定したと発表した。これは、2010年にフレディマックの普通株がNY証券取引所から上場廃止されたことを受けてのこと。
フレディマックのチーフエコノミストであるサム・カーター氏は、今回の金利調整について、経済成長の鈍化を示すデータによるものだとしている。インフレ率低下の兆しはあるものの、カーター氏は近い将来、住宅ローン金利が大幅に低下するとは予想していない。
それでも同氏は、住宅在庫の改善を指摘しており、住宅価格の上昇を緩やかにする可能性がある。こうした最近の動向は、潜在的な住宅購入者やより広範な経済にとって重要であり、個人消費や建設業界に影響を与える。
インベスティング・プロの洞察
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インベスティング・プロのヒントによると、フレディマックは今年、純利益の増加が見込まれており、ダイナミックな住宅市場を前に財務基盤の強化を示唆している可能性がある。さらに、昨年1年間の価格トータル・リターン209.88％という同社の高いリターンは、株主への配当がないにもかかわらず、その注目度と投資家の信頼を集めていることを強調している。
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アナリストがフレディマックの今年の黒字を予想し、流動資産が短期債務を上回っていることから、同社の財務健全性は前向きな展開が期待できそうだ。これらの洞察は、現在の住宅ローン金利の動向と、住宅金融エコシステムにおけるフレディマックの役割に文脈を与えることができる。
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