大手不動産投資信託のアレクサンドリア・リアルエステート・エクイティーズ社は、50億ドルのクレジット・ファシリティのエスクロー契約を締結した。この契約には、シティバンクやJPモルガン・チェースなどの大手金融機関が参加しており、2024年10月1日までに一定の条件が満たされれば、既存のクレジット契約に代わるものとなる。
木曜日、カリフォルニア州パサデナに本社を置くアレクサンドリア・リアルエステート・エクイティーズ社は、50億ドルの無担保シニア・リボルビング・クレジット・ファシリティの基礎を築くエスクロー契約の締結を発表した。この契約は、同社が特定の条件を満たすことを条件としており、さらに10億ドルの増額が可能である。
シティバンクN.A.を事務代理人、オメルベニー＆マイヤーズLLPをエスクロー代理人とするエスクロー契約では、同社が前提条件を満たすまで、第3次修正クレジット契約の署名ページがエスクローで保管されることが規定されている。これには、2023年6月28日付の現行クレジット契約に基づく債務の終了と支払い、および一定の手数料の支払いが含まれる。2024年10月1日の指定期日までにこれらの条件が満たされない場合、契約は無効となる。
新たな信用枠の金利は、当初マージン0.855％で、満期は2030年1月22日まで延長される。この戦略的な財務措置は、アレクサンドリア・リアルエステート・エクイティーズ社にとって有利な与信条件を確保し、将来の事業展開のための財務的柔軟性を確保するためのものである。
その他の最近のニュースとしては、アレクサンドリア・リアルエステート・エクイティーズの業績が大きく前進している。同社は2024年第1四半期に、前年同期比7.6％増の純営業利益と7.3％増の営業資金を計上し、好調な業績を開示した。さらに、同社の開発パイプラインは引き続き堅調で、第1四半期には343,445平方フィートが引き渡され、2027年末までに4億8,000万ドルの安定した営業純益が見込まれている。
アレクサンドリア・リアルエステート・エクイティーズはまた、営業活動から得た純現金の一部である普通株式1株当たり2024年第2四半期の四半期配当を5％増の1.30ドルにすると発表した。同社は2024年末までに、配当支払い後に再投資可能な営業活動による純現金を21億ドルと見込んでいる。
こうした最近の動向は、同社が2024年3月31日に終了する四半期の配当性向54％を維持していることと一致している。この指標は、株主への価値還元と現在進行中および将来のプロジェクトへの資金供給との健全なバランスを示唆している。同社は引き続き財務状況を見極めながら、2024年通期の調整後1株当たり営業利益について、2023年比5.6％増の9.47ドルとするガイダンスを改めて発表した。
インベスティングプロの洞察
アレキサンドリア・リアルエステート・エクイティーズは、新たな信用枠で財務の俊敏性を確保する一方、配当の一貫性における同社の確固たる実績は注目に値する。InvestingProのヒントは、アレキサンドリアが13年連続で増配しているだけでなく、28年間も配当を維持していることを強調している。これは、安定した収入源を求める投資家にとって重要な点である株主還元へのコミットメントを物語っている。
バリュエーション面では、インベスティング・プロのデータでは複雑な様相を呈している。同社の時価総額は220億9,000万ドルと堅実だが、PERは117.03倍と高倍率で取引されている。このことは、市場において同社株式がプレミアム価格であることを示唆している可能性がある。さらに、同社の売上高は2024年第1四半期時点の過去12ヵ月間で10.45%という健全な成長を遂げており、ヘルスケアREIT業界における著名なプレーヤーとしての地位を強化している。
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